人人會說話說話的,但不是每個人都有本事把話說好,這本書我覺得不錯的是他整理了有用的方法讓大家學習,我整理了一下與大家分享.
* 掌握對方想聽的才能成為一流的說話高手
* 隨時注意對方有沒有跟上你說話步調
* 話題由誰主導就得改變你的表達順序

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    關於法拍物件的選擇,有幾個必須確認的事項一定要調查清楚.以免錢砸下去後悔莫及!
畢竟投資是為了賺錢,而不適為了好玩而已.
房屋與土地的確認事項有些許不同,以下幾點給大家參考.
 
房屋:
1.非位於死巷內
2.非凶宅或有異常狀況之房子
3.大樓有無積欠管理費?
4.現住人狀況,有無老殘?
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     隨著這些年房地產市場的熱絡,法拍屋投資也隨著大環境風靡了起來.但是一般人沒接觸過法拍屋的人就難免會有著些許擔心了.

畢竟法拍屋買賣並不像一般仲介市場買賣成屋或預售屋有專業銷售人員與代書為你服務與把關.

法拍屋市場當然也有代標公司,而且這幾年越來越多家,但是對於代標公司一般還是覺得毛毛的.

因為代標公司素質不一,有的當然是專業代標公司,當你跟他簽約後,提供產權分析,協助代標,得標後更是負責後續房屋土地的點交.

讓你享受一般房屋買賣的服務;然而也有許多不肖的代標公司,在簽約後,不斷的給你錯誤訊息,在投標現場要求客戶提高標金以達得標目的.

甚至有的還會出言恐嚇,根本沒有考量客戶的經濟能力,畢竟得標後代標公司才有傭金可收,沒有得標一切都是白做工. 

    市面上標榜教你投資法拍屋的機構/個人不少.許多都會先辦說明會,收取100-200塊的參加費或是直接免費參加.

說明會現場老師專家總會說個幾段法拍投資獲利美好的故事,讓你心生羨慕,再找幾位學員(見證者)說明他們參加後獲得了很不錯的報酬..等等.

最後再說明他們的收費方式以及參與的條件. 這種上課方式當然有真有假.有的是真的收你幾萬元,教你上課學習法拍專業,有的則是類似集資投資.五花八門.

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     "房地合一稅"對於許多房地產投資者來說是一個不可承重之痛,原因是房地產投資客大多是短進短出,操作時間大多不超過兩年.

但自從105年開始之後房地合一稅正式施行後,短期買賣的稅務成本高的嚇人.

投資客若是一年內買進賣出,所需付出的代價便是把所獲利的金額的45%繳納給國稅局.
   

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     那對於法拍屋投資者要怎麼做呢?

當然方法每個人不盡相同,但是以業界散戶投資人而言便是持有超過兩年(繳20%的稅金).

原因是我們都知道法院處理流程速度並不像民間仲業/代書的一般買賣快速.

通常要領到一份法院證明都要拖好幾個月,若是共有物(持分)投資更是曠日廢時,很多都是要處理一年左右.

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     你會不會說話啊! 有些人不知不覺的在談話過程中激怒別人而不自知,還自以為幽默.這種人便是低效溝通的代表之一.

溝通有多重要? 生活中與家人相處,工作中與同事上司共事,去商店買東西,只要有人的地方你都免不了與人溝通.

甚麼又是良好有效的溝通觀念與方法呢? 從書中摘要了一些要點與大家分享:

 

*溝通包含三個行為:表達.提問與傾聽.

 

*所謂的會做人,就是說話做事讓人感到舒服;要讓人感到舒服,就要做會溝通.

 

*低品質的溝通:

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     我從小就是一個內向又不善言辭的小孩, 深受此苦惱的我一直想著底要如何才能像其他人侃侃而談呢?

30歲後的我開始藉由大量閱讀的刺激之下改善了我的表達與溝通能力.

但即使讀過的書不少,但真正要寫些東西的時候,卻是停頓許久找不出下筆的點!

      我開始思考要怎麼樣才能改善我的寫作能力呢?閱讀既然沒辦法有效改善寫作技巧,那就來寫吧!

於是我開始把讀過的書與學到的有用內容藉由寫的方式直接寫在這個部落格上,藉由在部落格的達到分享與自我紀錄,一舉兩得.

方法有了之後,接著就來學習技巧吧! 我一直深信"江湖一點訣"這句話,我應該只是缺少個方法吧,我是這麼告訴自己.

於是我在博客來買了一本關於寫作的書[10倍速寫出最強文字],這本書裡面列出許多關於寫作技巧的方法,教我們如何有效地收集素材,

以及快速地完成一篇有料的文章,我學到的重點有下列幾點,與大家分享!

 

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       持分共有的原因很多,但在台灣傳統社會中最常見的原因就是父母過世後,為求公平起見,往往將房地產依比例均分給自己的子女.

但現況是隨著兒女各自成家立業,各奔西東之後,這房地產變成特定人在使用居住,其他兄弟姊妹空有權力,礙於兄弟情面也不好多說甚麼.

但是一旦其中某個共有人因為債務問題(常見的是信貸與車貸)而被債權人申請查封名下財產後,就是大家在法拍公告上面看到的持分物件.

 

       一般而言,這種持分案件大多人都不會去買(因為買下也沒辦法住),也不敢去買(怕牛鬼蛇神一堆,無法處理),所以導致這種持分案件乏人問津.

不斷的從一拍.二拍...不斷打折的拍賣下去.價格甚至只有市價的三成.

 

十多年前剛開始接觸法拍市場時,就留意到這個特別的物件,也特別去做了一些研究,發現要投資這種持分的共有物需要有幾個要件:

 

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推薦這一本成為成功人士的好書: 一流的人如何保持巔峰
看過許多跟休息,體力,腦力養成的書,但這本書可以說是集大成的綜合版.
讀完了書中的所有觀念與執行方式後,讓人非常受用!
* 壓力+休息=成長;壓力需要搭配休息休息讓人更加耐壓
* 一天的工作中穿插一些短暫的休息
* 巧妙地安排休息日長週末和假期來舒壓
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上班領薪水的時代已經漸漸的過時了! 如果能夠在不用持掉工作的前提下,一個人用一台電腦,一支手機就能夠創立自己的事業.

用自己的風格在家創業,來獲取後續的財富與自由的人生.

      以下是我讀完後整理出來10項你要在家創立一人企業(副業)議定要知道的重點.

1.你必須先找到你的興趣與你能夠為社會(他人)做的事情兩者之間的交集.把你的興趣.經驗.強項換成金錢.

2.網路時代創業,你一定要會的網路行銷工具:Facebook. Youtube.Line 與部落格,每一樣工具都是必須的.

3.部落格的資料可以永久,FB.LINE 以及Youtube 是將人潮(客源)拉到部落格進行消費.部落格一定要有信用卡結帳功能(購物車).

4.人是視覺性動物,錄一段影片行銷自己,好的影片可以為你加分不少;利用影片來打造行銷你的商品.

5.經營屬於自我的自我品牌,讓人說到OOO就想到你, 例如台灣人的國民車,就想到Toyota.

6.利用[聯盟行銷] 打造三贏局勢,[聯盟行銷]是指在網路上的點擊式廣告,可得到分潤.

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投資法拍屋就是要耐煩!    

說到法拍屋投資一般投資人已經皺起眉頭,更不用談共有物(持分)投資了!

原因無他,就是怕花了大錢買了房子卻沒辦法使用.空有所有權卻沒有使用權.更不用說要買賣獲利了.

傳統上常見的持分房地產主要時因為長輩去世後,將其名下房產均分給其子女,且通常子女又不只一人,

所以才會隨著時間共有人越來越多.產權越來越複雜!

    但是法拍屋投資本來就是富貴險中求,高風險必然伴隨著高獲利. 膽子小,想賺錢,本來就沒那麼容易.

回想幾年前成交過一個例子,一間位於市區地段不錯的40年透天厝,當時我方以四拍時買入七分之一的持分.

隨即展開與共有人間的談判與協調. 由於共有人有5人,所以光是與這些共有人們溝通就花了不少時間與精力.

在這將近一年半的期間, 從初期面對面溝通,但後面協調不成,甚至對方出言恐嚇,揚言要對你進行人身安全攻擊等等.

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