初次接觸法拍屋的人因為不懂保證金要怎麼準備以及準備多少,覺得相當困惑並且犯了不少錯.

常常在法院看到書記官明明已經宣佈最高金額得標的人了,後面又再補上一句 "因為背書不連續"投標無效,由第二順位得標!

投標人在現場異議當然無效,只能怨嘆自己功課沒做足,不然也要問問有經驗的人,真的是得不償失.

那到底保證金要怎麼準備才是正確沒有問題呢?

一般法院投標都要準備2-3成不等的保證金金額,例如台中法院地方法院三成,彰化地方法院二成就可以. 要注意公告上的說明.

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民事執行處拍賣後的價金如何分配是有優先順序的喔!不要以為你一定拿到錢喔!
拍賣後的價金分配順序如下~
所以如果你只是一般債權的話,那就別想太多了!
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    常見的民事執行的文件有哪些呢。相信很多人都一團霧水.搞不太懂,本篇就來聊聊在法拍執行上幾種常見的執行文件.

ㄧ.法院的正式判決書: 也就是經過法院開庭調解或仲裁後的判決結果.經由法院判決確定後的判決主文就沒什麼好爭議的,直接可以送民事執行處,申請強制執行流程.

IMG_3270.JPG

二.鄉鎮區公所調解委員會的調解書:此調解書具有公信力,效力等同於法院的正式判決書,一樣可以直接申請強制執行.有些調解委員會調解有了初步結論後就會將結論送交法院由法官確認雙方合意和解後就會確定和解,和解筆錄如附件,具有100%的公權力,如下圖!

IMG_3269.JPG

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   今天要來跟大家分享如何投資法拍屋並且從中獲得利益的一些眉角.以前投資人對於法拍屋總有種迷思.

法拍屋應該不是一般人可以投資的吧?法拍屋的利潤很可觀!法拍屋充斥的海蟑螂與黑道..

基於以上種種擔心,於是就造成投資大眾只能望而興嘆. 2006年後房地產景氣回升,投資房地產的人或來越多.

導致投資利潤逐漸被侵蝕,有些投資人在專家的建議下逐漸投入法拍市場,在此同時,法拍代標業者也越來越多.

大家都想在這個蓬勃的市場分杯羹,每個投資客的方法不同,賺取的利潤也不同,但根本的方法都是一樣的.

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哈佛教你精修管理力_
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一本教你管理的好書,無論是剛當上初階管理者或是經理人都可以藉由這本書少走許多冤枉路.
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       法拍屋投資是一項不同於股票與一般房地產的投資 ,法拍屋投資需要更多的專業與耐心.

股票投資是一般國人與上班族最喜歡的投資商品,因為它容易上手而且金額多寡都可以投資,

加上波動較大又可以配股配息,所以一般人很喜歡這個投資商品,而且政府又很看重證券市場,

一有風吹草動或是大跌,國安基金又會護盤,所以投資人多半會比較安心,市面上教你投資股票的書多如牛毛.

但是,當你認真的去計算你的投資報酬率時就會赫然發現,80%以上的投資人都是虧錢,當然我也不例外!

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經典的書值得一再回味,多年後的今天重讀管理大師 彼得.杜拉克 的經典書籍“杜拉克談高效能的五個習慣”再度讓人回問無窮.距離上次讀這本書已經是10年前了,
雖然我不是什麼高效的成功人士,但時過10年後,深深發現這五個習慣對我個人的影響很大.跟大家分享這本經典!
 
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改變工作順序,每天上班只需4小時

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     每個職場工作者都夢想能夠提高工作效率,然而提高效率不是光靠嘴巴講就可以達成的,

本書提供了許多容易執行的方法,只要把這些心法套用在工作中必定能讓你大幅提高工作產出.

書中提了很多,我這邊只摘錄適合我們台灣人的部分,有興趣的讀者再請自己看書唷!

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不成功因為你太快/時間管理黃金法則
這是一本上班族工作效率指導手冊,教我們如何有效利用時間以及抓重點的工作技巧,個人覺得蠻受用的,期望對你也有幫助!
1. 學會定期檢視的重要,如果你每天檢視自己那麼一年你就有365次進步的機會
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