這次來美國玩就是衝著大峽谷國家公園來的,在台灣電視節目與網路上看過許多大峽谷的壯觀影片與照片.

今年,對! 就是今天我們也要親自來一趟大峽谷感受一下大峽谷國家公園的壯闊!

出發前,不斷著做著大峽谷的資料收集,與此同時,來過美國的同事強烈推薦一定也要來羚羊峽谷以及馬蹄灣走走.

一早,匆忙的check out,離開 Las Vegas 米高梅大酒店,就一路往馬蹄灣出發.. 一路上路途雖遠,沿途景觀卻是壯闊無比,令人讚嘆不已!

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一路上都沒休息的開了四個半小時,將近中午一點抵達佩吉市(Page)吃午餐後, 直接殺去馬蹄灣 ,車程15分鐘左右.

停好車下車走了約莫15分鐘,即可抵達傳說了的馬蹄灣(明信片常看到的就是這裡).

這裡免入園費,停好車就可以沿著告示牌直直走了.

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    這個假期讀了幾本書,範圍從小說,散文到職場等等. 這本書是我覺得不錯的一本,是關於不要讓你的努力變成"低等勤奮". 值得一讀!

以下是我讀完後摘錄下來的一些重點與各位分享.

  • 不要認為努力奮鬥很累,碌碌無為更累.
  • 無論多忙都要抽出一定的時間去思考和謀劃未來,讓自己升值.
  • 把提升自己變成習慣.
  • 讓自己的努力變成更有價值的三個步驟:探索.排除.和執行.
  • 每個人每天"有效"的工作時間大約四個半小時左.右
  • 精力是高效表現得基礎,而非時間.
  • 所謂做計劃就是提前規劃出重要的事情所需要的時間.
  • 傳遞與共用自己的知識是建立個人品牌最簡單的方法.
  • 學會精力管理在工作中重新煥發活力.
  • 凡事都要有自己的判斷力,不要輕信沒有任何依據的結論.
  • 找到自己的優勢把自己獨一無二的優勢發揮到極致.
  • 人很容易假裝去忙一些不重要的事情,好去逃避真正重要的事情.
  • 想要戰勝拖延必須先戰勝對失敗的恐懼.
  • 在執行重要工作的時候遠離手機或保持離線狀態.
  • 逃避問題是各種心理問題的根源.
  • 為讀書預留固定的時間,養成習慣就更好堅持.
  • 把複雜的目標分解成簡單的目標.
  • 真正的幸福往往源自於不斷地挑戰自己.
  • 沒有被計畫的一天註定是被浪費的一天.
  • 學會自訂休閑的年計劃和月計劃.

https://www.books.com.tw/exep/assp.php/letter682/products/0010814892?utm_source=letter682&utm_medium=ap-books&utm_content=recommend&utm_campaign=ap-201904EL VUL4SJ3XU4

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注意喔!「第三類謄本」可預約申領了


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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為提供民眾更多元便利的線上服務,新北市新莊地政事務所於網站增設「預約申領第三類謄本」,該服務即日起正式上線,歡迎有需求的民眾多加利用!

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螢幕快照 2018-11-30 下午10.48.12.png

<世界一流菁英的77個最強工作法>這個標題對於一般上班族的確夠聳動,讓人真的想買回來一讀究竟.我有是基於這樣的心態買回了這本書,開始看之後就真的停不下來花了一整天把它看完並做出整理,作者金武貴藉由他與全球菁英一起工作多年後自己觀察到的成功人士新法做出了清楚的分類以期精闢的說明,成功者之所以是成功者主要整理原因有下列幾點:

  • 一流的基本功
  • 一流的自我管理
  • 一流的心理素質
  • 一流的領導力
  • 一流的自我實現

這些基本功落實到工作與生活的行為上如下:

一流的基本功:

  1. 寫電子郵件精簡且回信速度快,沒有贅詞.
  2. 寫出金字塔型筆記,工作不會有遺漏.
  3. 製作資料時,一張紙就足夠掌握全盤的樣貌.
  4. 說話時,音調很重要,而且要積極地聆聽他人的說話.
  5. 簡報時,呈現出你想要表達的熱情,而不是拘泥於格式或模型(Model).
  6. 工作效率表現在包包與桌面的整齊度上.
  7. 更重要的是,討人喜愛比聰明更能夠決定工作命運.


一流的自我管理:

  1. 早起是自我紀律的象徵.
  2. 嚴守約定時間與交期
  3. 定義優先順序
  4. 正式場合上,服裝是勝負關鍵
  5. 體重管理是自制力的象徵
  6. 健康管理是意識.動機.思考與行動的根本.
  7. 壓力管理
  8. 再忙當要確保足夠的學習時間
  9. 勝負關鍵在於行動,不是空有想法而已

一流的心理素質:

  1. 主動成為工作的起點.
  2. 講究工作的品質.
  3. 時時保有危機感.
  4. 超越自我極限與期待的態度將決定勝負.

一流的領導力:

  1. 親切待人.
  2. 信賴是領導力的基礎
  3. 部屬的婚喪喜慶很重要
  4. 讓部屬成長
  5. 以身作則
  6. 累積信任存款

一流的自我實現:

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ScreenHunter_14 Nov. 25 18.01.jpg法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

https://www.books.com.tw/exep/assp.php/letter682/products/0010740887?utm_source=letter682&utm_medium=ap-books&utm_content=recommend&utm_campaign=ap-201811   

賺錢人人都愛,但是如何賺錢就是一門深奧的學問了,有些人喜歡股票,有些人喜歡收租,有些人喜歡定存,更有些人喜歡簽賭!

投資賺錢方法不勝枚舉,但背後的目的只有一個,那就是如何能夠利用錢來賺錢而且最好風險越低越好.但是可能嗎?怎麼做?

本篇主要是要談法拍屋投資如何穩當獲利,盡可能地把風險規避掉.以下分享幾點投資法拍屋3個一定要做足的功課,少掉任何一個步驟都可能讓你血本無歸喔!

 

一.網路功課

  1. 決定投資法拍屋時一定要先上司法院法拍屋網站查看你有興趣物件的實際查封公告,確定坪數大小,現住人狀況,有無租約,是否為凶宅等等所有相關紀錄.因為一個沒注意買到有問題的房子,最後只能含淚賠售了!
  2. 實價登入行情不可少,要先確認買屋前,確認附近房子的市價行情,以實價登入價格去查,基本上不會有太大的誤差,不會讓你買到最高點.

 

二. 現場勘查:現場勘察是需要技巧的,不是到現場房子外觀看看就走了,而是要

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 甚麼是法拍屋?

法拍屋簡單來說就是經由法院拍賣的房屋,一般民間俗稱"拍賣",那為什麼會有房子被法院拍賣呢?

最主要的是因為債權債務糾紛,所以透過法院的公權力來實現債務的履行.再者,法院拍賣房子事以債務履行為目地(當然不是以獲利為目地),以法拍為手段.所以房屋法拍會有第一拍,第二拍,第三拍..等. 每跳到下一拍都會打八折(有些法院是九折).

所以,在價格的調降是很快速的,這就是為甚麼有些投資客會藉由買賣法拍屋來獲利了.一間一千萬的房子到了第三拍只剩下640萬,投資客買下後只要稍做整理再賣出,獲利豈止百萬!因此吸引越來越多的投資客與散客都陸續進場投資法拍屋了.甚至市面上也有專門團體在上法拍屋的教學了.

 買法拍屋的好處主要有二個:

一.價格較低: 因為拍次增加,價格不斷下降,所以容易買到便宜房子.

二.產權清楚: 經由法院拍賣的房子產權一定清楚,不管債務人之錢用這間房子借了多少錢,或是在外面欠了多少錢,都與你無關了!

        那買法拍屋有甚麼風險呢:

一. 貸款問題: 並不是每家銀行都會借你錢買法拍屋,所以你的需要準備較高的自有成本.

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三種(土地/建物)謄本的種類:
今天因為工作需要去了地政事務所申請謄本,簡單說明一下土地謄本.一般民眾/仲介買賣房子時候申請的都是第二類謄本.
申請謄本時都必須要出示個人證件以茲證明. 而且一”頁“的金額要台幣 20元(不是一份喔),
而我今天申請的是第三類謄本,除了要提供個人身分證之外,還需提出利害關係人的證明文件(正本).
特別說明一下:
謄本分三類:一般民眾都能申請到是第二類謄本.
※第一類謄本:登記名義人或其他依法令得申請
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    初次接觸法拍屋的人因為不懂保證金要怎麼準備以及準備多少,覺得相當困惑並且犯了不少錯.

常常在法院看到書記官明明已經宣佈最高金額得標的人了,後面又再補上一句 "因為背書不連續"投標無效,由第二順位得標!

投標人在現場異議當然無效,只能怨嘆自己功課沒做足,不然也要問問有經驗的人,真的是得不償失.

那到底保證金要怎麼準備才是正確沒有問題呢?

一般法院投標都要準備2-3成不等的保證金金額,例如台中法院地方法院三成,彰化地方法院二成就可以. 要注意公告上的說明.

不管是幾成保證金,以下務必注意:

        去銀行開立本票名稱叫做“本行支票”,抬頭千萬不要開xx地方法院,不然沒有得標的話,要保錢拿回來會花一筆工夫了.

  建議直接以自己的名字開立本行支票,並要求不要禁止背書,背書不連續會被判定為廢標喔!

  白話的說就是開立自己名字的銀行本票後立即在支票後面蓋上自己的章就可以了.

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民事執行處拍賣後的價金如何分配是有優先順序的喔!不要以為你一定拿到錢喔!
拍賣後的價金分配順序如下~
所以如果你只是一般債權的話,那就別想太多了!
1.查封時的執行費用:當然要扣掉執行費用,這還用說,一個工本費的概念.
2.土地增值稅: 土地增值稅是政府很重要的稅收之一,一個都不能少!
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    常見的民事執行的文件有哪些呢。相信很多人都一團霧水.搞不太懂,本篇就來聊聊在法拍執行上幾種常見的執行文件.

ㄧ.法院的正式判決書: 也就是經過法院開庭調解或仲裁後的判決結果.經由法院判決確定後的判決主文就沒什麼好爭議的,直接可以送民事執行處,申請強制執行流程.

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二.鄉鎮區公所調解委員會的調解書:此調解書具有公信力,效力等同於法院的正式判決書,一樣可以直接申請強制執行.有些調解委員會調解有了初步結論後就會將結論送交法院由法官確認雙方合意和解後就會確定和解,和解筆錄如附件,具有100%的公權力,如下圖!

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三.支付命令或是本票裁定:這也是一般民間常見的債權債務間的確定文件,當債權人將本票相關文件送法院裁定時,若債務人沒有在時間內表示意見的話,本票裁定就會生效,不可不慎!

四.其他:例如:國賠/仲裁法..等等.


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