如何投資法拍屋獲利?今天要來跟大家分享如何投資法拍屋並且從中獲得利益的一些眉角.

以前投資人對於法拍屋總有種迷思.

法拍屋應該不是一般人可以投資的吧?法拍屋的利潤很可觀!法拍屋充斥的海蟑螂與黑道..

基於以上種種擔心,於是就造成投資大眾只能望而興嘆. 2006年後房地產景氣回升,投資房地產的人或來越多.

導致投資利潤逐漸被侵蝕,有些投資人在專家的建議下逐漸投入法拍市場,在此同時,法拍代標業者也越來越多.

大家都想在這個蓬勃的市場分杯羹,每個投資客的方法不同,賺取的利潤也不同,但根本的方法都是一樣的.

主要分為幾個步驟:

一.挑選黃金地段的房子: 房子越舊越有人要,原因是因為投資客可以用便宜的價格買下之後,立刻著手進行配合法院點交(自然有一套流程).

    快速點交,趕走現住人拿到房子後,立即找工班施工裝潢.

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哈佛教你精修管理力_
連結: https://www.books.com.tw/exep/assp.php/letter682/products/0010796103?utm_source=letter682&utm_medium=ap-books&utm_content=recommend&utm_campaign=ap-201811
一本教你管理的好書,無論是剛當上初階管理者或是經理人都可以藉由這本書少走許多冤枉路.
摘錄一些書中重點與大家分享:
 
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       法拍屋投資是一項不同於股票與一般房地產的投資 ,法拍屋投資需要更多的專業與耐心.

股票投資是一般國人與上班族最喜歡的投資商品,因為它容易上手而且金額多寡都可以投資,

加上波動較大又可以配股配息,所以一般人很喜歡這個投資商品,而且政府又很看重證券市場,

一有風吹草動或是大跌,國安基金又會護盤,所以投資人多半會比較安心,市面上教你投資股票的書多如牛毛.

但是,當你認真的去計算你的投資報酬率時就會赫然發現,80%以上的投資人都是虧錢,當然我也不例外!

     另外,一般市面上的房地產買賣多是透過仲介公司來牽線買賣,2010年左右,全台灣的仲介公司家數高4000家以上,

幾乎快跟便利商店一樣多了,媒體常說台灣的便利商店密度世界最高,殊不知房屋仲介公司密度也是世界最高.

透過仲介公司買房子,幾乎已經沒有什麼利頭可賺,好物件早就被店長或是配合的投資客買走了,根本不會到市面上來廣告託售.

再加上這些年台灣人仇富意識高漲,特別痛恨炒房的投資客,促使政府分別祭出“奢侈稅”與“房地合一稅”來抑制房地的短期買賣順道擴充稅收.

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經典的書值得一再回味,多年後的今天重讀管理大師 彼得.杜拉克 的經典書籍“杜拉克談高效能的五個習慣”再度讓人回問無窮.距離上次讀這本書已經是10年前了,
雖然我不是什麼高效的成功人士,但時過10年後,深深發現這五個習慣對我個人的影響很大.跟大家分享這本經典!
 
這本書的論點建議立於兩個前提:
一、管理者的工作必須有效
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不成功因為你太快/時間管理黃金法則
這是一本上班族工作效率指導手冊,教我們如何有效利用時間以及抓重點的工作技巧,個人覺得蠻受用的,期望對你也有幫助!
1. 學會定期檢視的重要,如果你每天檢視自己那麼一年你就有365次進步的機會
2. 學習寫成功日記檢視自己
3. 把寫日記還有每天的日計劃組織起來
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讓少變成巧-延展力更自由更成功的關鍵

 

博客來連結:<a href="https://www.books.com.tw/exep/assp.php/letter682/products/0010794140?utm_source=letter682&utm_medium=ap-books&utm_content=recommend&utm_campaign=ap-201811"><img src="https://ap.books.com.tw/web/apProductStick/0010794140/blue/0/7"/></a>

    本書簡單的概念就是:充分利用手邊有的資源搭配新的思維模式,讓你更容易成功.

  • 延展力是一種學習而來的思維模式及技能
  • 擁有更多的資源不代表一定獲得更好的成果,關鍵是要善加運用你有的資源
  • 如何將我們的思維模式從追逐資源轉變為延展資源
  • 延長資源是你選擇的一種工作及生活方式藉由運用並擴大近在眼前的資源達成目標
  • 向上比較的觀念使我們永遠不知足
  • 延展資源的核心就是要把重心放在自己有的資源上讓我們從永遠不夠多的焦慮中解放
  • 要學習如何擁抱局限而不以追逐更多資源的方式來克服局限
  • 各行各業的專家也應該培養圈外人的經驗擴展你的廣度
  • 決定最後成果的不是你的計劃而是你的計劃加上行動
  • 著名的畢馬龍效應就是指對某人懷抱高度期望可以有效提升那個人的表現
  • 角色越多元管理能力就越強

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今天看的這本書是卡內基教你如何洞悉人心的書,有人說這樣好有心機,不過我倒覺得是在教我們基本人際相處的一些技巧.讓我們不要踩到別人的雷.
大學時第一次讀到卡內基的書,當時就覺得很受用,今天已屆不惑之年來看這本書,更是有很深的體悟....大家有興趣可以讀一讀. 重點摘要如下:
1. 養成讚美別人的習慣對於改善人際關係有很大的幫助
2. 在與人交談的時候找到對方感興趣的事情來聊天會使得氣氛和諧
3. 設身處地為他人著想與人交往時盡可能不要談論自己得意的事情
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      雖說現在因為3C產品充斥在我們生活中,讀實體書的人也越來越少了,更不用提實體書店更是倒的差不多了!

身為一個閱讀人,我還是要提倡一下閱讀的好處,增加見識,學習新知,觸發聯想,談吐有料等等好處無法一一細說.

重點是投資自己腦袋是無價的,尤其你還年輕的話,更是不要吝惜花時間與金錢投資你的腦袋.

這些時間與金錢日後你會發現他會是數十倍的回報你.

 

今天我想跟大家分享幾個觀念:

(一.)我如何用最少的錢來買新書的實際做法,讓"買書很貴"不再是你不讀書的理由.

(二.)如何有效的讀書.

(三.)如何處理你讀完的書!  把錢拿回來.

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書名: 這樣下指令,工作急.展.開!

作者:神戶美德

出版日期:六月, 2018

 

書名: 不懂帶人,你就自己做到死! 

作者:石田淳

出版日期:九月, 2012

 

書名: 不懂帶團隊,那就大家一起死!

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書名:IBM首席顧問的大人學習法

作者:清水久三子

出版日期:六月, 2018

https://www.books.com.tw/exep/assp.php/letter682/products/0010790203?utm_source=letter682&utm_medium=ap-books&utm_content=recommend&utm_campaign=ap-201811

      本書主要是在談當我們已經出社會工作之後,學習新事物的方法已經不能像以前在學校一樣,一門學科要花一整個學期18周才學的會.

現在出社會工作的我們,面臨職涯挑戰的我們,不能夠也不被允許花這麼長的時間來學習一項技能.

所以本書藉由作者本身由一個商業顧問的角度出發,告訴讀者如何快速且有系統的學習一門新知識,並且立即可以轉換成金錢獲利.

底下根據作者在書中提供的方法並結合我自身工作十多年來的一些心得來跟各位作分享:

 

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