目前日期文章:201810 (5)

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       法拍屋投資是一項不同於股票與一般房地產的投資 ,法拍屋投資需要更多的專業與耐心.

股票投資是一般國人與上班族最喜歡的投資商品,因為它容易上手而且金額多寡都可以投資,

加上波動較大又可以配股配息,所以一般人很喜歡這個投資商品,而且政府又很看重證券市場,

一有風吹草動或是大跌,國安基金又會護盤,所以投資人多半會比較安心,市面上教你投資股票的書多如牛毛.

但是,當你認真的去計算你的投資報酬率時就會赫然發現,80%以上的投資人都是虧錢,當然我也不例外!

     另外,一般市面上的房地產買賣多是透過仲介公司來牽線買賣,2010年左右,全台灣的仲介公司家數高4000家以上,

幾乎快跟便利商店一樣多了,媒體常說台灣的便利商店密度世界最高,殊不知房屋仲介公司密度也是世界最高.

透過仲介公司買房子,幾乎已經沒有什麼利頭可賺,好物件早就被店長或是配合的投資客買走了,根本不會到市面上來廣告託售.

再加上這些年台灣人仇富意識高漲,特別痛恨炒房的投資客,促使政府分別祭出“奢侈稅”與“房地合一稅”來抑制房地的短期買賣順道擴充稅收.

       2007年起市面上開始有在推廣法拍屋投資的課程(xx團隊),名則教你如何投資法拍屋賺取暴利,實則吸金騙取投資人的血汗錢.

各種組織各種花樣都有,但是真正教人投資法拍屋的“眉角”的真的很少,原因無他,法拍屋好轉擔專業知識太多,實在很難在半年一年內精通.

再加上投資法拍屋大多無法貸款,都需要用自己的真金白銀去投資,基於投資花費高,風險也高,縱使利潤驚人,有讓很多人望之生怯.

  

一般市面上的法拍投資者分為幾類:

 

一. 買便宜法拍屋整理後交由仲介出售: 利用法拍低價的優勢,買起來後搭配簡單的工班做些簡單漂亮的裝潢,便委託仲介出售,賺取適當的利潤.

      不過這套方法因為近年來法拍屋價格不斷被投資者墊高,加上之前政府祭出的奢侈稅與近年來的房地合一稅導致於獲利空間被極致壓縮.

 

二.買法拍農地: 為什麼買農地?我又沒有要當小農! 近年來農舍示意個很夯的話題,許多投資客都買農地後申請水電讓要買的人自己蓋豪華農舍

      或是蓋好之後再委託仲介出售;又或者是有些工廠因為工業土地太貴,所以直接買農地搭個鐵皮工廠就開始營業了.但是一樣,政黨輪替後,

      農地因為管制使用上的限制,買氣與價格大幅滑落,現在已經比較少人投資了.

      農地之所以好賺是因為不必課徵房地合一稅,更沒有持有稅(例如:持有房子需要繳交房地稅與地價稅 ). 至於土地! 都不用.

 

三. 共有物投資: 共有物這個詞聽來好不習慣.共有物是什麼? 其實共有物就是我們台灣名間常說的“共有”或是“持分”, 就是房地產權由數人共有.

     還分成公同共有以及分別共有. 這法律用詞有空再跟大家介紹.有興趣可以自行Google一下. 那共有物有人要買嗎?誰要買?買來有不能住不能租買來做什麼?

     相信許多人都有這個疑問. 約5年前的確共有物幾乎沒什麼人在玩,但從2013開始,許多法拍公司的從業人員在因緣際會下開始接觸這一塊.

     由於涉及更多法律層面與道德層面問題,所以也只是小眾的從業人員在玩而已! 現在觀察到已經有許多專業的投資公司專門在做這門生意!

 

    法拍屋現在還能不能投資呢?答案因人而異. 有錢有膽有專業當然可以,而且你一定會賺到錢, 但是如果你有錢但是不懂法拍,你可以找專業人員配合代操,

不然就是不要碰法拍這ㄧ塊.還是去投資一般房地產收租或是證券投資就好. 正所謂青菜蘿蔔各有所好.看你怎麼選囉!

 

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經典的書值得一再回味,多年後的今天重讀管理大師 彼得.杜拉克 的經典書籍“杜拉克談高效能的五個習慣”再度讓人回問無窮.距離上次讀這本書已經是10年前了,
雖然我不是什麼高效的成功人士,但時過10年後,深深發現這五個習慣對我個人的影響很大.跟大家分享這本經典!
 
這本書的論點建議立於兩個前提:
一、管理者的工作必須有效
二、人人都可以學會如何發揮潛能
 
1.了解你的時間
 
2.問我可以有什麼貢獻
 
3.善用別人的長處
 
4.做最重要的事情
 
5.做有效的決策
 
 
* 高效能是可以學習而且必須學會的一總特殊技能
 
* 成功的職業生涯並不是規劃來的而是靠管理來的,尤其是自我管理
 
* 管理別人之前先練習管理自己
 
* 行動方案應該建立查核系統檢視成果是否合乎預期
 
* 管理者不應該同仁表現不佳的員工繼續留在重要的職位上
 
* 高效能的管理者會努力讓別人了解他們的行動方案和資訊需求
 
* 優秀的管理者會聚集於機會而不是問題
 
* 高效能的管理者很清楚任何的會議如果沒有成效就是在浪費時間
 
* 專注於攻陷就是專注於提升效能
 
* 主管不應該只是注意到部屬的缺點,而應該要找出部屬的優點,並把它放到適當的位置
 
* 高效能的管理者只專心致力於當前正在做的事情上面
 
* 做正確的決策而非可接受的決策
 
* 化決策為行動,沒有行動的決策只是一個空談
 
* 高效能管理者做決策的時候總是刻意的激發歧見,而不是尋求共識
 
 

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不成功因為你太快/時間管理黃金法則
這是一本上班族工作效率指導手冊,教我們如何有效利用時間以及抓重點的工作技巧,個人覺得蠻受用的,期望對你也有幫助!
1. 學會定期檢視的重要,如果你每天檢視自己那麼一年你就有365次進步的機會
2. 學習寫成功日記檢視自己
3. 把寫日記還有每天的日計劃組織起來
4. 把每天的工作分成三種:第一種原定計劃:第二種突發狀況:第三種思考的時間
5. 利用九宮格法訂定自己的年度目標
6. 上班族的三大時間策略:第一即時思考:第二即時工作:第三即時成果
7. 工作的第一步驟是在於設立明確的目標
8. 工作時學習制定有效的策略並且專注於最有成效的工作
9. 成功上班族的三大能力: 1.專業能力 2.溝通能力 3.時間管理能力
10. 如何簡化工作呢?抓大事放小事
11. 將工作切割成很多小工作並且替每個小工作訂立目標並且計算需要完成每個目標所需要的時間
12. 每天提早一個小時上班避免環境的干擾此時工作效率就會大幅提升
13. 盡量幫自己騰出完整的時間區塊做最重要的工作
14. 過於悠閑的生活容易讓人喪失鬥志也會浪費寶貴的時間
15. 養成利用便利貼工作日誌及桌曆替自己精確控管工作時間
16. 開會議的最高指導原則 1.能不去就不去2.能不開就不開 3.能提早離席就盡早提早離席 4.能提早結束就盡早提早結束
17. 電子郵件的處理: 1.固定時間或空檔時間收信2.看完標題後直接刪除垃圾郵件 3.閱讀郵件後並適當分類 4.標示特殊顏色符號 5.尋找空檔時間回信
18. 等待是時間的殺手所以我們應該要: 1.避開人潮多時段 2.避開對方蠻忙碌的時段 3.避開對方不方便的時段 4.設定容易聯絡對方的時段
連結 https://www.books.com.tw/exep/assp.php/letter682/products/0010797618?utm_source=letter682&utm_medium=ap-books&utm_content=recommend&utm_campaign=ap-201811
 

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讓少變成巧-延展力更自由更成功的關鍵

 

博客來連結:<a href="https://www.books.com.tw/exep/assp.php/letter682/products/0010794140?utm_source=letter682&utm_medium=ap-books&utm_content=recommend&utm_campaign=ap-201811"><img src="https://ap.books.com.tw/web/apProductStick/0010794140/blue/0/7"/></a>

    本書簡單的概念就是:充分利用手邊有的資源搭配新的思維模式,讓你更容易成功.

  • 延展力是一種學習而來的思維模式及技能
  • 擁有更多的資源不代表一定獲得更好的成果,關鍵是要善加運用你有的資源
  • 如何將我們的思維模式從追逐資源轉變為延展資源
  • 延長資源是你選擇的一種工作及生活方式藉由運用並擴大近在眼前的資源達成目標
  • 向上比較的觀念使我們永遠不知足
  • 延展資源的核心就是要把重心放在自己有的資源上讓我們從永遠不夠多的焦慮中解放
  • 要學習如何擁抱局限而不以追逐更多資源的方式來克服局限
  • 各行各業的專家也應該培養圈外人的經驗擴展你的廣度
  • 決定最後成果的不是你的計劃而是你的計劃加上行動
  • 著名的畢馬龍效應就是指對某人懷抱高度期望可以有效提升那個人的表現
  • 角色越多元管理能力就越強

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今天看的這本書是卡內基教你如何洞悉人心的書,有人說這樣好有心機,不過我倒覺得是在教我們基本人際相處的一些技巧.讓我們不要踩到別人的雷.
大學時第一次讀到卡內基的書,當時就覺得很受用,今天已屆不惑之年來看這本書,更是有很深的體悟....大家有興趣可以讀一讀. 重點摘要如下:
1. 養成讚美別人的習慣對於改善人際關係有很大的幫助
2. 在與人交談的時候找到對方感興趣的事情來聊天會使得氣氛和諧
3. 設身處地為他人著想與人交往時盡可能不要談論自己得意的事情
4. 當面恭維的太多沒有好處,反倒是背後的讚揚人發揮強大的功效
5. 如何讓人對你有好的第一印象:1.表現自己的誠實 2.注意自己的形象
6. 適當的重複對方的話,可以讓對方對自己有好感
7. 善於傾聽會讓你處處受人歡迎
8. 尋找雙方的共同點或是尋找共同感興趣的話題,這樣會使雙方產生一種相見恨晚的感覺
9. 從別人的立場去考慮問題會贏得更多的朋友
10. 在人際交往中事成之後表現感謝更容易拉近彼此距離
11. 在交往中將自己的缺點表示出來也往往會得到別人的信任
12. 記住他人的姓名,這最容易觸動人心
13. 不揭別人的瘡疤,也不碰別人的痛處
14. 說話時習慣用《我們》來代替我或你
15. 卑下的姿態才能消除對方的敵意
16. 向對方示弱,讓對方表現得比你優越是人際關係中很關鍵的學問
 
 

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