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<世界一流菁英的77個最強工作法>這個標題對於一般上班族的確夠聳動,讓人真的想買回來一讀究竟.我有是基於這樣的心態買回了這本書,開始看之後就真的停不下來花了一整天把它看完並做出整理,作者金武貴藉由他與全球菁英一起工作多年後自己觀察到的成功人士新法做出了清楚的分類以期精闢的說明,成功者之所以是成功者主要整理原因有下列幾點:

  • 一流的基本功
  • 一流的自我管理
  • 一流的心理素質
  • 一流的領導力
  • 一流的自我實現

這些基本功落實到工作與生活的行為上如下:

一流的基本功:

  1. 寫電子郵件精簡且回信速度快,沒有贅詞.
  2. 寫出金字塔型筆記,工作不會有遺漏.
  3. 製作資料時,一張紙就足夠掌握全盤的樣貌.
  4. 說話時,音調很重要,而且要積極地聆聽他人的說話.
  5. 簡報時,呈現出你想要表達的熱情,而不是拘泥於格式或模型(Model).
  6. 工作效率表現在包包與桌面的整齊度上.
  7. 更重要的是,討人喜愛比聰明更能夠決定工作命運.


一流的自我管理:

  1. 早起是自我紀律的象徵.
  2. 嚴守約定時間與交期
  3. 定義優先順序
  4. 正式場合上,服裝是勝負關鍵
  5. 體重管理是自制力的象徵
  6. 健康管理是意識.動機.思考與行動的根本.
  7. 壓力管理
  8. 再忙當要確保足夠的學習時間
  9. 勝負關鍵在於行動,不是空有想法而已

一流的心理素質:

  1. 主動成為工作的起點.
  2. 講究工作的品質.
  3. 時時保有危機感.
  4. 超越自我極限與期待的態度將決定勝負.

一流的領導力:

  1. 親切待人.
  2. 信賴是領導力的基礎
  3. 部屬的婚喪喜慶很重要
  4. 讓部屬成長
  5. 以身作則
  6. 累積信任存款

一流的自我實現:

  1. 想做的事情都去做
  2. 善用自己的強項
  3. 組織一個沒有你有能正常運作的團隊
  4. 現在不挑戰,以後也不會去挑戰了
  5. 找到自己熱愛的工作

這本書的內容十分充分而且容易閱讀,真的讓人獲利良多,推薦給你!

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ScreenHunter_14 Nov. 25 18.01.jpg法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

https://www.books.com.tw/exep/assp.php/letter682/products/0010740887?utm_source=letter682&utm_medium=ap-books&utm_content=recommend&utm_campaign=ap-201811   

賺錢人人都愛,但是如何賺錢就是一門深奧的學問了,有些人喜歡股票,有些人喜歡收租,有些人喜歡定存,更有些人喜歡簽賭!

投資賺錢方法不勝枚舉,但背後的目的只有一個,那就是如何能夠利用錢來賺錢而且最好風險越低越好.但是可能嗎?怎麼做?

本篇主要是要談法拍屋投資如何穩當獲利,盡可能地把風險規避掉.以下分享幾點投資法拍屋3個一定要做足的功課,少掉任何一個步驟都可能讓你血本無歸喔!

 

一.網路功課

  1. 決定投資法拍屋時一定要先上司法院法拍屋網站查看你有興趣物件的實際查封公告,確定坪數大小,現住人狀況,有無租約,是否為凶宅等等所有相關紀錄.因為一個沒注意買到有問題的房子,最後只能含淚賠售了!
  2. 實價登入行情不可少,要先確認買屋前,確認附近房子的市價行情,以實價登入價格去查,基本上不會有太大的誤差,不會讓你買到最高點.

 

二. 現場勘查:現場勘察是需要技巧的,不是到現場房子外觀看看就走了,而是要

  1. 詢問鄰居:找個附近鄰居阿婆或是大嬸都可以,他們對於附近的事情每天說三道四的,有什麼大小事基本上都知道,而且通常會很熱心的主動告訴你.多收集一些資料,知己知彼,百戰不殆,對日後點交過程很有幫助.
  2. 管理員:如果是有管理員的社區或警衛,可以跟他們多聊聊,基本他們對於現住人的狀況/家庭成員,非常清楚,,聊天時主動跟管理員示好,通常會有很多的可靠消息喔.
  3. 附近有無嫌惡設施:到了房屋現場,務必花個二十分鐘在附近走走繞繞,看看附近有無嚴重得嫌惡設施,例如:墳墓,高壓電塔,垃圾場.等等會影響房價的設施.

 

三.評估資金是否足夠:買法拍屋時投標時只要 20~30%的保證金,但一但得標後,七天內要拿出後續的尾款,金額實在很大,如果你的自備金額沒那麼多的話,一定要先跟銀行或親友商借.否則七日內拿不出金額繳尾款的話,會被判定拍定無效,重新拍賣喔,你的保證金會被沒收掉喔(下次拍賣後扣掉不足的部分再退還給你).

所以只要你功課做足,加上膽大心細的話,靠法拍屋賺錢也就不是難事了!

 

內政部實價登入

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司法院法拍屋公告

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 甚麼是法拍屋?

法拍屋簡單來說就是經由法院拍賣的房屋,一般民間俗稱"拍賣",那為什麼會有房子被法院拍賣呢?

最主要的是因為債權債務糾紛,所以透過法院的公權力來實現債務的履行.再者,法院拍賣房子事以債務履行為目地(當然不是以獲利為目地),以法拍為手段.所以房屋法拍會有第一拍,第二拍,第三拍..等. 每跳到下一拍都會打八折(有些法院是九折).

所以,在價格的調降是很快速的,這就是為甚麼有些投資客會藉由買賣法拍屋來獲利了.一間一千萬的房子到了第三拍只剩下640萬,投資客買下後只要稍做整理再賣出,獲利豈止百萬!因此吸引越來越多的投資客與散客都陸續進場投資法拍屋了.甚至市面上也有專門團體在上法拍屋的教學了.

 買法拍屋的好處主要有二個:

一.價格較低: 因為拍次增加,價格不斷下降,所以容易買到便宜房子.

二.產權清楚: 經由法院拍賣的房子產權一定清楚,不管債務人之錢用這間房子借了多少錢,或是在外面欠了多少錢,都與你無關了!

        那買法拍屋有甚麼風險呢:

一. 貸款問題: 並不是每家銀行都會借你錢買法拍屋,所以你的需要準備較高的自有成本.

二.屋況不明: 基本上你只能從外觀地點來判斷是否投資了,所以投資時最好也把屋況維修的成本也加進去,如果屋況好的話, 那就賺到了!

三. 使用權取得需花一點時間與功夫: 買法拍屋不像跟仲介買房子一樣,甚麼事情都弄得好好的,買法拍屋得標後只代表你拿到所有權,並不代表你有使用權(債務人還住在房子裡).所以我們需要花些時間捧些法律流程來取得實際上的使用權.

  那誰可以買法拍屋呢?

   現在法院的法拍屋資訊相當透明,每個人都可以去買法拍屋,除了一些有身分上的限制, 例如:原著民保留地,國宅,農舍..等部分要檢附相關符合資格的證明文件.

    購買法拍屋的流程:

  1. 選擇自己喜歡的物件 :選擇喜歡或是有利潤的投資物件
  2. 網路搜尋或現場調查狀況: 先蒐集資料並且去現場與鄰居聊聊這房子 的狀況與債務人狀況
  3. 準備資金: 評估一下自我的資金夠不夠,是否需要貸款.
  4. 準備投標(價格):試算一下自己的利潤決定要花多少錢去投標.
  5. 投標/得標: 價格最高者得標這不多說了.
  6. 取得產權與準備點交: 取的產權證明文件後,就可以著手申請法院點交或是走法律流程了.
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三種(土地/建物)謄本的種類:
今天因為工作需要去了地政事務所申請謄本,簡單說明一下土地謄本.一般民眾/仲介買賣房子時候申請的都是第二類謄本.
申請謄本時都必須要出示個人證件以茲證明. 而且一”頁“的金額要台幣 20元(不是一份喔),
而我今天申請的是第三類謄本,除了要提供個人身分證之外,還需提出利害關係人的證明文件(正本).
特別說明一下:
謄本分三類:一般民眾都能申請到是第二類謄本.
※第一類謄本:登記名義人或其他依法令得申請
※第二類謄本:任何人均得申請(一般人/仲介申請的到的)
※第三類謄本:
1.登記名義人 或
2.具有法律上通知義務或權利義務得變更關係之利害關係人。
 
現在網路作業已經非常完善了,如果你是常申請謄本的仲介或者常需要調謄本的民眾,都可以申請中華電信Hinet申請在家調查本喔.
Hinet 地政服務連結: https://www.land.nat.gov.tw
下圖是第二類土地謄本,一般民眾都可以申請的到.

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    初次接觸法拍屋的人因為不懂保證金要怎麼準備以及準備多少,覺得相當困惑並且犯了不少錯.

常常在法院看到書記官明明已經宣佈最高金額得標的人了,後面又再補上一句 "因為背書不連續"投標無效,由第二順位得標!

投標人在現場異議當然無效,只能怨嘆自己功課沒做足,不然也要問問有經驗的人,真的是得不償失.

那到底保證金要怎麼準備才是正確沒有問題呢?

一般法院投標都要準備2-3成不等的保證金金額,例如台中法院地方法院三成,彰化地方法院二成就可以. 要注意公告上的說明.

不管是幾成保證金,以下務必注意:

        去銀行開立本票名稱叫做“本行支票”,抬頭千萬不要開xx地方法院,不然沒有得標的話,要保錢拿回來會花一筆工夫了.

  建議直接以自己的名字開立本行支票,並要求不要禁止背書,背書不連續會被判定為廢標喔!

  白話的說就是開立自己名字的銀行本票後立即在支票後面蓋上自己的章就可以了.

 

 

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民事執行處拍賣後的價金如何分配是有優先順序的喔!不要以為你一定拿到錢喔!
拍賣後的價金分配順序如下~
所以如果你只是一般債權的話,那就別想太多了!
1.查封時的執行費用:當然要扣掉執行費用,這還用說,一個工本費的概念.
2.土地增值稅: 土地增值稅是政府很重要的稅收之一,一個都不能少!
3.地價稅
4.房屋稅
5.第一順位的債權人:一般都是只設定抵押權的人,例如你的房子有貸款,xx銀行就是你的抵押權人,
先還銀行是必要的!人家可是開門做生意的,第一順位抵押權就是這個概念!
6.其他順位的債權人
7.國稅
8.一般的債權

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    常見的民事執行的文件有哪些呢。相信很多人都一團霧水.搞不太懂,本篇就來聊聊在法拍執行上幾種常見的執行文件.

ㄧ.法院的正式判決書: 也就是經過法院開庭調解或仲裁後的判決結果.經由法院判決確定後的判決主文就沒什麼好爭議的,直接可以送民事執行處,申請強制執行流程.

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二.鄉鎮區公所調解委員會的調解書:此調解書具有公信力,效力等同於法院的正式判決書,一樣可以直接申請強制執行.有些調解委員會調解有了初步結論後就會將結論送交法院由法官確認雙方合意和解後就會確定和解,和解筆錄如附件,具有100%的公權力,如下圖!

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三.支付命令或是本票裁定:這也是一般民間常見的債權債務間的確定文件,當債權人將本票相關文件送法院裁定時,若債務人沒有在時間內表示意見的話,本票裁定就會生效,不可不慎!

四.其他:例如:國賠/仲裁法..等等.

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   今天要來跟大家分享如何投資法拍屋並且從中獲得利益的一些眉角.以前投資人對於法拍屋總有種迷思.

法拍屋應該不是一般人可以投資的吧?法拍屋的利潤很可觀!法拍屋充斥的海蟑螂與黑道..

基於以上種種擔心,於是就造成投資大眾只能望而興嘆. 2006年後房地產景氣回升,投資房地產的人或來越多.

導致投資利潤逐漸被侵蝕,有些投資人在專家的建議下逐漸投入法拍市場,在此同時,法拍代標業者也越來越多.

大家都想在這個蓬勃的市場分杯羹,每個投資客的方法不同,賺取的利潤也不同,但根本的方法都是一樣的.

主要分為幾個步驟:

一.挑選黃金地段的房子: 房子越舊越有人要,原因是因為投資客可以用便宜的價格買下之後,立刻著手進行配合法院點交(自然有一套流程).

    快速點交,趕走現住人拿到房子後,立即找工班施工裝潢.

二.搭配長期配合的工班: 甚至自己養一批工班,隨時標下房子點交後,馬上進行高級裝潢但是低價格的裝修,讓房子的賣相大幅提升.

    完全看不出之前是如何的漏水.壁癌等問題.

三.與每家仲介簽一般約: 也就是說每家都可以賣,有客戶要買,價格合理(利潤抓好)馬上成交,將資金轉往下一個物件.

    說來簡單,但法拍投資客在每一個環節上都必須投注相當大的財力與精力,例如:之前法拍屋不能貸款,看房子沒有GPS導航.

更沒有實價登入行情可以參考,總之,每件事情每個環節都是要自己親力親為去處理.倒也不是那麼好賺!

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哈佛教你精修管理力_
連結: https://www.books.com.tw/exep/assp.php/letter682/products/0010796103?utm_source=letter682&utm_medium=ap-books&utm_content=recommend&utm_campaign=ap-201811
一本教你管理的好書,無論是剛當上初階管理者或是經理人都可以藉由這本書少走許多冤枉路.
摘錄一些書中重點與大家分享:
 
* 成為好主管的根本之道在於培養領導人的心態
* 良好的工作心態:一、不要忽視個人生活,二、保護自己的休息時間,三、照顧你的健康
* 不要過度執著於焦慮的感受你應該擬定具體的行動聚焦在行為上
* 控制好自己的情緒以及努力維持自己的一致性
* 情緒穩定可以讓你在高風險情況時候質疑方案自己的決策
* 自我控制會確保你的正直,避免受到外界的誘惑
* 當情緒發生的時候,一、接受目前發生的事情,二、把自己從故事中抽離開來,三、培養一種身體提示
* 積極的練習傾聽
* 當情況變得艱難時,專注在可以控制的事情上,聚焦在問題的解決上,不要怪罪他人
* 採取行動與解決問題,並提出周延的意見
* 站在上司的立場思考,並幫助其他人獲得成功
* 順應主管的工作風格,讓工作關係維持正向
* 如何贏得感性面:一、論點要跟個人息息相關,二、明確點明重大情緒,三說故事
* 如何贏得理性面,一、提出聽人信服的證據,二、提出不尋常且引人注意的問題
* 如何成為溝通大師:一、有活力的聲音,二、臉部表情,三、手勢,四、表達道德信念或共同情緒,五、三部分清單
* 好的寫作風格:一、句子維持精簡,二、留意過於正式的文字,三、使用較簡單的單字,四、避免重複,五、校對文法與用法的錯誤
* 寫e-mail時應該維持專業且簡短,大小適中主詞要簡短並描述重點
* 投影片不等於說話一張投影片只有一個概念
* 一個有效地會議需要追蹤後續的進度
* 壓力和缺乏專注力是一個惡性循環的兩大部分
* 減少日常做決策的壓力,你的精神有限,不要花時間在決定想早餐要吃什麼或是穿什麼衣服
* 學習如何管理時間、專注力和壓力可以讓你擁有更多的時間思考全局
* 主動分配時間給最高分的優先事項
* 學習有效地授權讓你有更多的時間專注在核心的路上
* 授權需要監督進度但不需要微觀管理
* 指責員工或讚美員工都要在當下處理
* 回饋給部屬的三個流程:一、開始先讚美,二、然後批評,三、再以讚美結束
* 使用積極的傾聽技巧並提出開放式的問題
* 腦力激盪法的時間要選擇人們在精力最充沛的時間來進行
* 為員工設定高標準,並期待員工達成,假設沒辦法達到高標準,至少也不遠了
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