【法拍同學會】法拍投資與生活大小事

　　很喜歡一則YouTube的影片,是由亞洲潛能開發大師陳安之老師在1993年接受中廣電台訪問的內容,主要主要談及到成功的方法就是要採取大量的行動,更重要的是要擁有好的目標設定技巧與時間管理的方法. 這則影片我聽了不下數十次,全長大約四十分鐘,每次當我一個人開長途車程的時候,我車上聽得不是流行音樂,而是陳安之老師的這則音頻, 聽完之後你會發現有許許多多的目標設定時間管理的方法都非常受用,甚至有許多現在市面上書籍或YouTube影片在推行的方法, 沒想到陳安之老師在將近三十年前就都已經整理好並實際分享給所有人! 我從這段音頻學到很多也介紹給大家許多我個人覺得不錯的方法!

目標設定

• 1.夢想清單(Dream List): 要有夢想清單,明確的知道自己要甚麼.
• 2.設定優先順序
• 3.設定期限
• 4.擁有核心目標: 財務目標,家庭目標,學習目標..等. 一般是事業目標或收入目標,可以量化容易衡量.
• 5.腦海中常想完成後的畫面(刺激潛意識).
• 6.夢想版(放上你目標的照片,例如車子/房子). &夢想手冊．
• 7.每天重複思考的自己的核心目標
• 8.找出你最大的障礙，並解除最大的障礙
• 9.找出誰可以幫你達成目標
• 10.模仿並學習已經達成你目標的人
• 11.要有詳細的計畫
• 12.分段進行，把大目標分成每個小計劃依序執行

時間管理

1. 1.要有明確的目標
2. 2.Master List(主要目標)
3. 3.每天列出你最重要的事情，並優先做！
4. 4.80/20法則
5. 5.Do it now! (馬上就去做！)
6. 6.詳細的計畫
7. 7.每天要有不被干擾的時間(unbroken time).60-90分鐘. 用來思考或做最困難最重要的事情.
8. 8.目標與價值觀要吻合,明確分配你的時間
9. 9.每天靜坐冥想一小時,增進你的工作效率
10. 10.第一次就把事情做對
11. 11.控制電話或其他容易讓你分心的事情(批次處理類似的事情)
12. 12.記錄你的時間(time log),了解你的時間浪費在哪裡
13. 13.把最重要的事情變成緊急, 你才會優先去做
14. 14.把每件事物第一次就歸位正確,減少找東西的時間
15. 15.每天早上花30分鐘閱讀,廣泛閱讀
16. 16.把自己的書桌整理乾淨
17. 17.一次只做一件事情,不要多工,容易分心會降低效率！
18. 18.思考有效率的人會這樣做嗎？
19. 19.要有計畫B
20. 20.在紙上思考會節省很多工作時間

　　　過了四十歲步入中年之後,進入了所謂的"三明治"一族,上有父母,下有小孩,每天忙著出門工作,假日則又無力的癱坐在家裡,哪也不想去. 一天~心血來潮,將自己的所有資產與負債列出來,必列出每個月的必要支出,例如:房屋貸款,孝親費,小孩學費,安親費,水電瓦斯,電話費,保險費, 看完的當下真是說不出話來,工作了十幾二十年並沒有多少存款,反倒是每個月成了月光族!

隨著年紀與人生的歷練越來越多,慢慢了有了些體悟,可以分享給還年輕的朋友參考~如果我的人生倒流到25歲,有些事情我一定要去做,更要一直持續而不間斷地做下去!

一. 儲蓄投資: 複利的力量是很驚人的,當你能夠從你25歲開始工作時每個月存10000並投資股市/收租型不動產,藉由多年來的本息再投入,這筆錢將會非常可觀. 假設投資平均利潤8%,存了25年後,你將擁有一筆將近1000萬元的退休金.

 投資法拍屋投資,常常會遇到其他的共有人或是相關人士藉由謄本上的資料來對我們進行騷擾, 許多人不知道我們只要做個小動作就可以避免掉這個不必要的麻煩! 我自己曾經遇到非理性的共有人藉由謄本上的地址與法院公文上的名字,恐嚇要到你的現住地址堵你,甚至對你家人進行騷擾! 真的是OOXX.  

  不過說真的,當房子被法拍的這些人通常居於經濟上的弱勢,試想,當你一無所有的的時候,甚麼事你都做得出來! 所以我們還是能避則避! 這裡這個小技巧可以讓我們輕鬆避開騷擾.

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   高雄市政府地政局代理局長黃進雄今（3）日表示，自從今（104）年2月2日起，申請土地登記謄本要注意囉！內政部為保護個人資料隱私，將謄本分為三類，登記名義人或其他依法令，得申請者得申請第一類謄本，任何人得申請第二類謄本，登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人得申請第三類謄本。

地政局科長林美足說，第一類謄本顯示登記名義人全部登記資料；第二類謄本則隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人；第三類謄本隱匿登記名義人統一編號、出生日期。

黃進雄表示，這次變革跟以前大大不同，主要是內政部修正了「土地登記規則」第24條之1規定，因為，修正前，任何人都可以申請的舊制第二類謄本，所有權人姓名及住址是完整公開的，導致地政機關經常接獲民眾抱怨，為什麼有仲介、以及陌生人士，登門、或寄信詢問是否有房屋要出售，不勝其擾，甚至心生恐懼，造成許多爭議。

  工作十多年,邁入中年的自己每次到了星期一早上上班時間,總會有滿滿的”Monday Blue”(周一症候群!), 心中有千萬個不願意去上班的理由,為何我不能早早退休享受人生呢? 我心中默默地問自己! 但抱怨歸抱怨,送完小孩去學校,自己也動身去公司上班,展開朝八晚八的工作生活了.

趁著周末空閒時間讀了幾本財經書籍,意外讀到這本”FIRE,財務自由,提早過你真正想過的生活”,讀完之後深深地觸動了我內心的想法,我不想一一的導讀這本書的內容,但是真的推薦有興趣的人可以去買來看. 這本書讓我最有共鳴的是這段話:{上班賺錢只是過程,並不是目的,唯有盡快財務獨立,人生才能真正的自由}. 真的! 我們真的都把工作當成是為了生活不得不為的必要之惡. 但事實真是如此嗎?

花了一個早上按照書裡的建議方法我整理了自己工作十多年來的資產與負債,也認真地算了預計退休後每個月需要的花費, 認真地估算出自己需要多少錢才能在50歲前退休. 計算出所需要的退休金額後並開始規畫如何分散在各個資產上並能夠持續且穩定的每個月拿到錢呢? 按照書中的建議以及我自己的情況我做出了以下的規劃:

一. 持續正職工作,繼續累積收入購買資產.

二. (40%)購入可出租的不動產,每月收租, 預計購入三件可租賃不動產,達成每月收租4.5萬的穩定租金收入

三. (40%)股票存股: 這是這些年很夯的投資方式, 透過持續不短的累積購買高殖利率的定存股,透過不斷的股利累積再投入達到穩定的股利分紅, 預計總投入超過1200萬購買長期穩定殖利率4.5%的績優股票,達成每月分紅4.5萬.

  投資房地產多年,一直是用個人名義在做買賣,但自從實價登入與房地合一稅陸續上路後,投資獲利都大幅地被稅務上給吃光大部分了,現在房地合一稅短期買賣課稅課的很重,一年內賣出的話,你的淨獲利的45%是要繳給政府的,再者,如果用個人名義買賣次數過多的話,也有機會會被國稅局認定為”營業人”,需要補繳營業稅.

基於以上兩點,很多投資人都陸續開起公司,用公司的名義來買賣操作不動產投資,但這樣做真的有比較划算嗎?可以省下多少錢呢? 幾年前我也是很好奇也很困惑!所以便開始了我的公司投資探索之路.先說結論:如果你的公司是可以持續且每個案子都獲利的話,開公司一定是最划算的做法. 但至於省多少錢又要支出甚麼樣的成本,我用一個例子來說明.

例如年初我買了一間二樓舊透天花了500萬(土地400萬,建物100萬),年底時賣出600萬 (土地480萬,建物120萬) .以下分別用個人與公司做說明:

個人名義: 共33.75萬房地合一稅.

600-500-25(費用)=獲利75萬.

需繳交房地合一稅 75*45%= 33.75萬.