目前分類:法拍屋投資 (3)

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    關於法拍物件的選擇,有幾個必須確認的事項一定要調查清楚.以免錢砸下去後悔莫及!
畢竟投資是為了賺錢,而不適為了好玩而已.
房屋與土地的確認事項有些許不同,以下幾點給大家參考.
 
房屋:
1.非位於死巷內
2.非凶宅或有異常狀況之房子
3.大樓有無積欠管理費?
4.現住人狀況,有無老殘?
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     "房地合一稅"對於許多房地產投資者來說是一個不可承重之痛,原因是房地產投資客大多是短進短出,操作時間大多不超過兩年.

但自從105年開始之後房地合一稅正式施行後,短期買賣的稅務成本高的嚇人.

投資客若是一年內買進賣出,所需付出的代價便是把所獲利的金額的45%繳納給國稅局.
   

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     那對於法拍屋投資者要怎麼做呢?

當然方法每個人不盡相同,但是以業界散戶投資人而言便是持有超過兩年(繳20%的稅金).

原因是我們都知道法院處理流程速度並不像民間仲業/代書的一般買賣快速.

通常要領到一份法院證明都要拖好幾個月,若是共有物(持分)投資更是曠日廢時,很多都是要處理一年左右.

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投資法拍屋就是要耐煩!    

說到法拍屋投資一般投資人已經皺起眉頭,更不用談共有物(持分)投資了!

原因無他,就是怕花了大錢買了房子卻沒辦法使用.空有所有權卻沒有使用權.更不用說要買賣獲利了.

傳統上常見的持分房地產主要時因為長輩去世後,將其名下房產均分給其子女,且通常子女又不只一人,

所以才會隨著時間共有人越來越多.產權越來越複雜!

    但是法拍屋投資本來就是富貴險中求,高風險必然伴隨著高獲利. 膽子小,想賺錢,本來就沒那麼容易.

回想幾年前成交過一個例子,一間位於市區地段不錯的40年透天厝,當時我方以四拍時買入七分之一的持分.

隨即展開與共有人間的談判與協調. 由於共有人有5人,所以光是與這些共有人們溝通就花了不少時間與精力.

在這將近一年半的期間, 從初期面對面溝通,但後面協調不成,甚至對方出言恐嚇,揚言要對你進行人身安全攻擊等等.

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