法拍屋投資是一項不同於股票與一般房地產的投資 ,法拍屋投資需要更多的專業與耐心.

股票投資是一般國人與上班族最喜歡的投資商品,因為它容易上手而且金額多寡都可以投資,

加上波動較大又可以配股配息,所以一般人很喜歡這個投資商品,而且政府又很看重證券市場,

一有風吹草動或是大跌,國安基金又會護盤,所以投資人多半會比較安心,市面上教你投資股票的書多如牛毛.

但是,當你認真的去計算你的投資報酬率時就會赫然發現,80%以上的投資人都是虧錢,當然我也不例外!

     另外,一般市面上的房地產買賣多是透過仲介公司來牽線買賣,2010年左右,全台灣的仲介公司家數高4000家以上,

幾乎快跟便利商店一樣多了,媒體常說台灣的便利商店密度世界最高,殊不知房屋仲介公司密度也是世界最高.

透過仲介公司買房子,幾乎已經沒有什麼利頭可賺,好物件早就被店長或是配合的投資客買走了,根本不會到市面上來廣告託售.

再加上這些年台灣人仇富意識高漲,特別痛恨炒房的投資客,促使政府分別祭出“奢侈稅”與“房地合一稅”來抑制房地的短期買賣順道擴充稅收.

       2007年起市面上開始有在推廣法拍屋投資的課程(xx團隊),名則教你如何投資法拍屋賺取暴利,實則吸金騙取投資人的血汗錢.

各種組織各種花樣都有,但是真正教人投資法拍屋的“眉角”的真的很少,原因無他,法拍屋好轉擔專業知識太多,實在很難在半年一年內精通.

再加上投資法拍屋大多無法貸款,都需要用自己的真金白銀去投資,基於投資花費高,風險也高,縱使利潤驚人,有讓很多人望之生怯.

  

一般市面上的法拍投資者分為幾類:

 

一. 買便宜法拍屋整理後交由仲介出售: 利用法拍低價的優勢,買起來後搭配簡單的工班做些簡單漂亮的裝潢,便委託仲介出售,賺取適當的利潤.

      不過這套方法因為近年來法拍屋價格不斷被投資者墊高,加上之前政府祭出的奢侈稅與近年來的房地合一稅導致於獲利空間被極致壓縮.

 

二.買法拍農地: 為什麼買農地?我又沒有要當小農! 近年來農舍示意個很夯的話題,許多投資客都買農地後申請水電讓要買的人自己蓋豪華農舍

      或是蓋好之後再委託仲介出售;又或者是有些工廠因為工業土地太貴,所以直接買農地搭個鐵皮工廠就開始營業了.但是一樣,政黨輪替後,

      農地因為管制使用上的限制,買氣與價格大幅滑落,現在已經比較少人投資了.

      農地之所以好賺是因為不必課徵房地合一稅,更沒有持有稅(例如:持有房子需要繳交房地稅與地價稅 ). 至於土地! 都不用.

 

三. 共有物投資: 共有物這個詞聽來好不習慣.共有物是什麼? 其實共有物就是我們台灣名間常說的“共有”或是“持分”, 就是房地產權由數人共有.

     還分成公同共有以及分別共有. 這法律用詞有空再跟大家介紹.有興趣可以自行Google一下. 那共有物有人要買嗎?誰要買?買來有不能住不能租買來做什麼?

     相信許多人都有這個疑問. 約5年前的確共有物幾乎沒什麼人在玩,但從2013開始,許多法拍公司的從業人員在因緣際會下開始接觸這一塊.

     由於涉及更多法律層面與道德層面問題,所以也只是小眾的從業人員在玩而已! 現在觀察到已經有許多專業的投資公司專門在做這門生意!

 

    法拍屋現在還能不能投資呢?答案因人而異. 有錢有膽有專業當然可以,而且你一定會賺到錢, 但是如果你有錢但是不懂法拍,你可以找專業人員配合代操,

不然就是不要碰法拍這ㄧ塊.還是去投資一般房地產收租或是證券投資就好. 正所謂青菜蘿蔔各有所好.看你怎麼選囉!

 

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