【法拍同學會】法拍投資與生活大小事

 甚麼是法拍屋?

法拍屋簡單來說就是經由法院拍賣的房屋,一般民間俗稱"拍賣",那為什麼會有房子被法院拍賣呢?

最主要的是因為債權債務糾紛,所以透過法院的公權力來實現債務的履行.再者,法院拍賣房子事以債務履行為目地(當然不是以獲利為目地),以法拍為手段.所以房屋法拍會有第一拍,第二拍,第三拍..等. 每跳到下一拍都會打八折(有些法院是九折).

所以,在價格的調降是很快速的,這就是為甚麼有些投資客會藉由買賣法拍屋來獲利了.一間一千萬的房子到了第三拍只剩下640萬,投資客買下後只要稍做整理再賣出,獲利豈止百萬!因此吸引越來越多的投資客與散客都陸續進場投資法拍屋了.甚至市面上也有專門團體在上法拍屋的教學了.

 買法拍屋的好處主要有二個:

一.價格較低: 因為拍次增加,價格不斷下降,所以容易買到便宜房子.

二.產權清楚: 經由法院拍賣的房子產權一定清楚,不管債務人之錢用這間房子借了多少錢,或是在外面欠了多少錢,都與你無關了!

        那買法拍屋有甚麼風險呢:

一. 貸款問題: 並不是每家銀行都會借你錢買法拍屋,所以你的需要準備較高的自有成本.

二.屋況不明: 基本上你只能從外觀地點來判斷是否投資了,所以投資時最好也把屋況維修的成本也加進去,如果屋況好的話, 那就賺到了!

三. 使用權取得需花一點時間與功夫: 買法拍屋不像跟仲介買房子一樣,甚麼事情都弄得好好的,買法拍屋得標後只代表你拿到所有權,並不代表你有使用權(債務人還住在房子裡).所以我們需要花些時間捧些法律流程來取得實際上的使用權.

  那誰可以買法拍屋呢?

   現在法院的法拍屋資訊相當透明,每個人都可以去買法拍屋,除了一些有身分上的限制, 例如:原著民保留地,國宅,農舍..等部分要檢附相關符合資格的證明文件.

    購買法拍屋的流程:

1. 選擇自己喜歡的物件 :選擇喜歡或是有利潤的投資物件
2. 網路搜尋或現場調查狀況: 先蒐集資料並且去現場與鄰居聊聊這房子 的狀況與債務人狀況
3. 準備資金: 評估一下自我的資金夠不夠,是否需要貸款.
4. 準備投標(價格):試算一下自己的利潤決定要花多少錢去投標.
5. 投標/得標: 價格最高者得標這不多說了.
6. 取得產權與準備點交: 取的產權證明文件後,就可以著手申請法院點交或是走法律流程了.