投資法拍屋就是要耐煩!
說到法拍屋投資一般投資人已經皺起眉頭,更不用談共有物(持分)投資了!
原因無他,就是怕花了大錢買了房子卻沒辦法使用.空有所有權卻沒有使用權.更不用說要買賣獲利了.
傳統上常見的持分房地產主要時因為長輩去世後,將其名下房產均分給其子女,且通常子女又不只一人,
所以才會隨著時間共有人越來越多.產權越來越複雜!
但是法拍屋投資本來就是富貴險中求,高風險必然伴隨著高獲利. 膽子小,想賺錢,本來就沒那麼容易.
回想幾年前成交過一個例子,一間位於市區地段不錯的40年透天厝,當時我方以四拍時買入七分之一的持分.
隨即展開與共有人間的談判與協調. 由於共有人有5人,所以光是與這些共有人們溝通就花了不少時間與精力.
在這將近一年半的期間, 從初期面對面溝通,但後面協調不成,甚至對方出言恐嚇,揚言要對你進行人身安全攻擊等等.
現在想起來確實費心費力,總之,投資法拍屋,確實需要有耐煩的能耐!
纏訟七次勞心力!
既然對方溝通協調沒有結果,只能走法院訴訟流程了(千百個不願意!),既然是要訴訟,首先當然是要先去遞狀起訴並繳交裁判費.
起訴後一個多月後,第一次法院安排"調解",當時對方來了6個人,協調一開始,甚麼都還沒說,就是一陣三字經連環泡式的罵個不停.
不外乎是你他媽的浪費我們的時間,你買到七分之一也沒用啦~ 你只是浪費你的錢,我們房子不可能給你使用,你想都別想! XX 娘!
但既然是調解,那該走的流程還是得走完.調解委員分別問雙方有沒有意願買回對方持份呢? 對方馬上說: 幹! 想都別想.
我方則是答辯沒有意願,協調五分鐘內宣告破裂. 委員們做好調解報告隨即請雙方回去等候通知. 出了調解室,對方六人隨即將我方圍住,
進行言語上的恐嚇與霸凌,一大堆中年男女的怒罵聲夾雜著不堪入耳的語助詞引起法院內其他人與法警的注意.
法警立即喝止,也請雙方安靜並出去談,以免影響其他法院辦公的人@@.
又一個多月後,收到法院正式開庭通知,開庭當日,對方來了不少人,報到時候見到我們當然也是免不了的怒目而視與喃喃的三字經.
開庭一開始,法官問對方,某某某,你住高雄鳥松喔,我也是ㄟ,只是目前調來這裡(XX法院)工作, 真是巧阿! 寒暄了幾句.
感覺是聊開了,我方隨即感受到法官比較站在對方立場. 接下來,法官問我方,某某, 你買人家的持分是要做甚麼?
買了又不能住,你的目的是甚麼? 你這種人我見多了,搞甚麼把戲我都清楚! 我就一直聽他碎念,說不上半句話.
最後法官問對方要不要兄弟湊一湊錢把我方的持份用原價買回(蝦咪?,都沒問我肯不肯?,還好對方說不願意.
隨即法官就說:好吧! 看來今天沒共識,你們雙方庭後可以再協調看有無共識,擇日開庭再議. 我當下無言!
成功獲利百分百!
陸陸續續經過總共七次的開庭辯論(過了一年....),終於宣判我方勝訴.
在歷經近半年的查封/拍賣流程後終於拍定,算一算整個投資報酬率超過一倍(100%),這時終於體會到成功的果實是美好的!
成功的法拍屋投資真的要膽大心細且耐煩.
留言列表
