投資法拍屋投資,常常會遇到其他的共有人或是相關人士藉由謄本上的資料來對我們進行騷擾, 許多人不知道我們只要做個小動作就可以避免掉這個不必要的麻煩! 我自己曾經遇到非理性的共有人藉由謄本上的地址與法院公文上的名字,恐嚇要到你的現住地址堵你,甚至對你家人進行騷擾! 真的是OOXX.  

  不過說真的,當房子被法拍的這些人通常居於經濟上的弱勢,試想,當你一無所有的的時候,甚麼事你都做得出來! 所以我們還是能避則避! 這裡這個小技巧可以讓我們輕鬆避開騷擾.

---------------------------------------------------------------------------------

   高雄市政府地政局代理局長黃進雄今（3）日表示，自從今（104）年2月2日起，申請土地登記謄本要注意囉！內政部為保護個人資料隱私，將謄本分為三類，登記名義人或其他依法令，得申請者得申請第一類謄本，任何人得申請第二類謄本，登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人得申請第三類謄本。

地政局科長林美足說，第一類謄本顯示登記名義人全部登記資料；第二類謄本則隱匿登記名義人之出生日期、部分姓名、部分統一編號、債務人及債務額比例、設定義務人；第三類謄本隱匿登記名義人統一編號、出生日期。

黃進雄表示，這次變革跟以前大大不同，主要是內政部修正了「土地登記規則」第24條之1規定，因為，修正前，任何人都可以申請的舊制第二類謄本，所有權人姓名及住址是完整公開的，導致地政機關經常接獲民眾抱怨，為什麼有仲介、以及陌生人士，登門、或寄信詢問是否有房屋要出售，不勝其擾，甚至心生恐懼，造成許多爭議。

原告向法院提起民事訴訟，原、被告不服一審法院提出上訴，法院都會徵收裁判費，不過為了鼓勵當事人撤回訴訟或於法院和解，所以民事訴訟法規定符合以下要件者，得退還該審級已繳裁判費三分之二。

• 一審撤回：於一審言詞辯論終結前撤回訴訟，退還3分之2裁判費。民事訴訟法第83條第1項規定：「原告撤回其訴者，訴訟費用由原告負擔。其於第一審言詞辯論終結前撤回者，得於撤回後三個月內聲請退還該審級所繳裁判費三分之二。 」
• 二審、三審撤回：
  於二審言詞辯論終結前撤回訴訟，退還3分之2裁判費（上訴時繳納之裁判費，不含一審裁判費），如三審案件未開庭，則於裁判前撤回即可。
  民事訴訟法第83條第2項規定：「前項規定，於當事人撤回上訴或抗告者準用之。」
• 抗告撤回：
  於裁定前撤回，退還3分之2裁判費（抗告時繳納之裁判費），因抗告為非訟程序，原則上不開庭，亦無辯論終結之制度，故於裁定前撤回即可。
  

民事強制執行申請需要繳多少錢呢?

聲請強制執行時，應依法繳納執行費，所謂依法，即依強制執行法第二十八條之一條規定︰「民事強制執行，其執行標的金額或價額未滿新台幣五千元者，免徵執行費；新台幣五千元以上者，每百元徵收七角，其畸零之數不滿百元者，以百元計算。前項規定，於聲明參與分配者，適用之。執行非財產案件，徵收執行費新台幣三千元。執行人員之食、宿、舟、車費，不另徵收。關於強制執行費用，本法未規定者，準用民事訴訟法費用有關之規定。」聲請執行的債權人，最好於聲請狀遞交法院收發室前，先繳納執行費，以便法院能迅速定期執行。但債權人聲請執行時，未同時繳納執行費者，執行法院也不能逕予駁回其執行之聲請，應定期命債權人補正，於期限屆滿仍不為補正時，始能以裁定駁回。
　　債務人依其執行標的物的總價，計算千分之八的執行費及郵票費，例如︰標的物為新台幣貳百萬元整，則須給付新台幣壹萬陸仟元整的執行費用。

簡單的整理如下:

1. 債權不滿5千元，免繳費
2. 債權超過5千元，繳千分之8
3. 非財產案件，3000元

強制執行能夠強行實現你的債權、權利，是相當有效的程序，但程序不會太過簡單，你需要主動提出申請與查報財產，法院不會自動幫你完成這些程序。

剛(2002/4/2)看到電視上行政院長宣布加碼到一兆五百億元來因應武漢肺炎的衝擊,看完記者會宣布要發放酷碰券(Coupon)來刺激消費, 一看就想到店商平台一定會大賺,例如momo 購物, PC home 等平台應該有很大的獲利空間, 馬上打開momo購物股票,看看現在股價線型發現在這短短的五個交易日股價已經從330元漲到411元(漲幅24%),是這些已經先進場的投資人有眼光呢?還是握有消息的人是先進場布局呢?

【一兆救台灣】政府發酷碰券刺激消費　每人每月上限1千元

武漢肺炎疫情衝擊各大產業，行政院今（2日）加開臨時院會，加碼紓困預算到1兆500億元，行政院長蘇貞昌說，基於對人民、產業紓困需要，政府編列預算，「一兆救台灣、讓台灣度難關」。經濟部長沈榮津表示，外界期待刺激消費，這次他們提出酷碰券，每人每月上限1000元，「你消費，我來折扣回饋」，等疫情和緩後來推動。

相關新聞：【變形飛機】載不到人改運貨　民航局開放客機改裝自救經濟部長沈榮津（中）說明酷碰券，右為行政院長蘇貞昌，左為行政院副院長陳其邁。黃世宏攝立法院日前通過《嚴重特殊傳染性肺炎防治及紓困振興特別條例》，編列預算助產業度過寒冬，總統蔡英文昨宣布第二階段紓困。今天雖然是清明連假第一天，但行政院仍加開臨時院會，處理《紓困條例》修正草案，行政院長蘇貞昌首度親自主持院會後記者會表示，疫情險峻，產業受到衝擊，原來特別預算都是針對當時中國疫情所衝擊，而現在是全球疫情，預算勢必要增加，基於對人民、產業紓困需要，他們準備用一兆零五百億救台灣。

沈榮津指出，外界期待政府以酷碰券刺激消費，所以經濟部這次提出，「你消費，我折扣回饋」，經濟部會透過平台協助，以及敬老卡，每人每月上限1000元，至於使用時機，由於受國外感染源入境影響，在社交禮儀上有所限制，盼疫情緩後再推動酷碰券使用。

行政院長蘇貞昌補充，由於大家不出門導致消費停滯，餐廳、餐飲業改為做便當外送，餐廳透過外送給消費者，現在也許快遞會生意大好，等到疫情穩定後，政府會鼓勵多大家出來消費，還會有第二階段鼓勵措施，未來由經濟部報告。

  2020 年開春就因為武漢肺炎的疫情嚴重衝擊,影響到世界經濟正常運作, 更讓全球股市受到一波大幅的修正,令許多投資人嚇出一身冷汗,擔心著後續的投資該縮手還是更應該趁著股市修正之際逢低加碼呢?

那法拍屋也會受到影響嗎? 投資法拍屋的我們該縮手還是更應該勇敢進場呢? 我的觀點是減碼等房市修正後的機會. 原因有兩個

一. 股市是經濟櫥窗,更是反應大經濟面的先行指標,反觀房地產的榮枯通常會落後股市半年左右, 因為當股票賠了一屁股, 經濟嚴重下滑後,無薪假或是裁員等社會問題浮現之後, 因為這些人繳不出房貸/車貸/信貸..等,馬上就會有一波的[法拍屋大潮], 所以我們可以先保留資金到時候的法拍屋就可以進場撿便宜!

  工作十多年,邁入中年的自己每次到了星期一早上上班時間,總會有滿滿的”Monday Blue”(周一症候群!), 心中有千萬個不願意去上班的理由,為何我不能早早退休享受人生呢? 我心中默默地問自己! 但抱怨歸抱怨,送完小孩去學校,自己也動身去公司上班,展開朝八晚八的工作生活了.

趁著周末空閒時間讀了幾本財經書籍,意外讀到這本”FIRE,財務自由,提早過你真正想過的生活”,讀完之後深深地觸動了我內心的想法,我不想一一的導讀這本書的內容,但是真的推薦有興趣的人可以去買來看. 這本書讓我最有共鳴的是這段話:{上班賺錢只是過程,並不是目的,唯有盡快財務獨立,人生才能真正的自由}. 真的! 我們真的都把工作當成是為了生活不得不為的必要之惡. 但事實真是如此嗎?

花了一個早上按照書裡的建議方法我整理了自己工作十多年來的資產與負債,也認真地算了預計退休後每個月需要的花費, 認真地估算出自己需要多少錢才能在50歲前退休. 計算出所需要的退休金額後並開始規畫如何分散在各個資產上並能夠持續且穩定的每個月拿到錢呢? 按照書中的建議以及我自己的情況我做出了以下的規劃:

一. 持續正職工作,繼續累積收入購買資產.

二. (40%)購入可出租的不動產,每月收租, 預計購入三件可租賃不動產,達成每月收租4.5萬的穩定租金收入

三. (40%)股票存股: 這是這些年很夯的投資方式, 透過持續不短的累積購買高殖利率的定存股,透過不斷的股利累積再投入達到穩定的股利分紅, 預計總投入超過1200萬購買長期穩定殖利率4.5%的績優股票,達成每月分紅4.5萬.

  投資房地產多年,一直是用個人名義在做買賣,但自從實價登入與房地合一稅陸續上路後,投資獲利都大幅地被稅務上給吃光大部分了,現在房地合一稅短期買賣課稅課的很重,一年內賣出的話,你的淨獲利的45%是要繳給政府的,再者,如果用個人名義買賣次數過多的話,也有機會會被國稅局認定為”營業人”,需要補繳營業稅.

基於以上兩點,很多投資人都陸續開起公司,用公司的名義來買賣操作不動產投資,但這樣做真的有比較划算嗎?可以省下多少錢呢? 幾年前我也是很好奇也很困惑!所以便開始了我的公司投資探索之路.先說結論:如果你的公司是可以持續且每個案子都獲利的話,開公司一定是最划算的做法. 但至於省多少錢又要支出甚麼樣的成本,我用一個例子來說明.

例如年初我買了一間二樓舊透天花了500萬(土地400萬,建物100萬),年底時賣出600萬 (土地480萬,建物120萬) .以下分別用個人與公司做說明:

個人名義: 共33.75萬房地合一稅.

600-500-25(費用)=獲利75萬.

需繳交房地合一稅 75*45%= 33.75萬.

資料來源：好房網 https://news.housefun.com.tw/news/article/124043243779.html

建物遭法拍　須報房地合一稅

地政資料申請住址隱匿，個人資料保護再升級

 常常受到仲介或不明人士騷擾嗎? 地政機關提供了一項貼心服務,我昨天也去申辦完成了,流程非常簡單,只要帶著你的身分證去地政填寫資申請書即可完成!甚至現在已經可以網路申辦了,非常方便.

為兼顧不動產交易安全與個人資料之保護，內政部修正「土地登記規則」第24條之1等條文，自104年2月2日起，將原土地登記謄本分級為三類，以往任何人皆可申請的第二類土地登記謄本，將隱匿所有權人部分姓名，並新增第三類土地登記謄本供利害關係人申請，分級保護個人資料；另為考量民眾不希望住址資料公示，再搭配「住址隱匿」服務，多元滿足民眾個資保護之需求。

以往第二類謄本將所有權人之姓名、地址予以揭露，個人資料可能被有心人士蒐集利用，甚至干擾民眾的日常生活，地政事務所也常接受民眾建議，希望限縮土地登記謄本公示的資料；目前新制第二類謄本已將姓名欄位修正為顯示登記名義人的部分姓名，住址則依登記名義人需求，自行決定是否申請隱匿，如完成申辦住址隱匿後，該住址僅會顯示到段/路/街/道，其後面的住址資訊將以＊號取代。