【法拍同學會】法拍投資與生活大小事

法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

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賺錢人人都愛，但是如何賺錢就是一門深奧的學問了,有些人喜歡股票,有些人喜歡收租,有些人喜歡定存,更有些人喜歡簽賭！

投資賺錢方法不勝枚舉,但背後的目的只有一個，那就是如何能夠利用錢來賺錢而且最好風險越低越好.但是可能嗎？怎麼做？

本篇主要是要談法拍屋投資如何穩當獲利,盡可能地把風險規避掉.以下分享幾點投資法拍屋3個一定要做足的功課,少掉任何一個步驟都可能讓你血本無歸喔！

一.網路功課：

1. 決定投資法拍屋時一定要先上司法院法拍屋網站查看你有興趣物件的實際查封公告,確定坪數大小,現住人狀況,有無租約，是否為凶宅等等所有相關紀錄.因為一個沒注意買到有問題的房子,最後只能含淚賠售了！
2. 實價登入行情不可少,要先確認買屋前,確認附近房子的市價行情,以實價登入價格去查,基本上不會有太大的誤差,不會讓你買到最高點.

二. 現場勘查：現場勘察是需要技巧的,不是到現場房子外觀看看就走了,而是要

1. 詢問鄰居：找個附近鄰居阿婆或是大嬸都可以,他們對於附近的事情每天說三道四的,有什麼大小事基本上都知道,而且通常會很熱心的主動告訴你.多收集一些資料,知己知彼,百戰不殆，對日後點交過程很有幫助.
2. 管理員：如果是有管理員的社區或警衛，可以跟他們多聊聊,基本他們對於現住人的狀況/家庭成員，非常清楚，,聊天時主動跟管理員示好,通常會有很多的可靠消息喔.
3. 附近有無嫌惡設施：到了房屋現場，務必花個二十分鐘在附近走走繞繞,看看附近有無嚴重得嫌惡設施,例如：墳墓,高壓電塔,垃圾場．等等會影響房價的設施.

三.評估資金是否足夠：買法拍屋時投標時只要 20~30%的保證金,但一但得標後，七天內要拿出後續的尾款,金額實在很大,如果你的自備金額沒那麼多的話,一定要先跟銀行或親友商借．否則七日內拿不出金額繳尾款的話,會被判定拍定無效,重新拍賣喔,你的保證金會被沒收掉喔（下次拍賣後扣掉不足的部分再退還給你）.

所以只要你功課做足,加上膽大心細的話，靠法拍屋賺錢也就不是難事了！

內政部實價登入

司法院法拍屋公告