【法拍同學會】法拍投資與生活大小事

  投資房地產多年,一直是用個人名義在做買賣,但自從實價登入與房地合一稅陸續上路後,投資獲利都大幅地被稅務上給吃光大部分了,現在房地合一稅短期買賣課稅課的很重,一年內賣出的話,你的淨獲利的45%是要繳給政府的,再者,如果用個人名義買賣次數過多的話,也有機會會被國稅局認定為”營業人”,需要補繳營業稅.

基於以上兩點,很多投資人都陸續開起公司,用公司的名義來買賣操作不動產投資,但這樣做真的有比較划算嗎?可以省下多少錢呢? 幾年前我也是很好奇也很困惑!所以便開始了我的公司投資探索之路.先說結論:如果你的公司是可以持續且每個案子都獲利的話,開公司一定是最划算的做法. 但至於省多少錢又要支出甚麼樣的成本,我用一個例子來說明.

例如年初我買了一間二樓舊透天花了500萬(土地400萬,建物100萬),年底時賣出600萬 (土地480萬,建物120萬) .以下分別用個人與公司做說明:

個人名義: 共33.75萬房地合一稅.

600-500-25(費用)=獲利75萬.

需繳交房地合一稅 75*45%= 33.75萬.

公司名義: 共10.6萬

營業稅: 只對建物課稅, (120-100)* 5%稅率 = 1萬.

營所稅:600 * 8%(書審稅率) *20%(營所稅)= 9.6萬.

從上面計算式可以很明顯的看出開公司節稅是真的有他的道理! 更何況這邊還沒有將一些公司可以扣抵的(打統編)的項目加進去.

那開公司需要甚麼成本呢? 其實開公司的成本並不高,尤其是這種專為投資的小公司,只要設立公司營業登記約1萬出,另外就是每兩個月的記帳費2000左右, 初估每年的維持成本2-3萬,我個人是覺得非常划算,畢竟隨便一個案子省下的房地合一稅就不知道超過多少了!

此外,更不用說擁有公司在稅務上有多少好處了,舉凡餐廳吃飯,開車加油,買家電手機等等都可以打統編報公司費用,非常划算~.