"查封"屬於我國的強制執行的行為。通常要有「執行名義」才能有所謂的強制執行。流程如下：
一、 取得執行名義。
二、 利用執行名義申請強制執行。
三、 在法院還未對強制執行做出確定裁定之前 ，債權人若擔心債務人在未確定判決前，會對名下財產進行脫產，那債權人可以先行作「假扣押」、「假執行」。
四、 若債權人有做假扣押、假執行，就必須提供所要扣押、執行的標的物之金額三分之一。
五、 等到法院下出判決，而經過異議期間債務人無提出異議，就整個強制執行裁定確定，那就可以實行查封債務人名下之財產。
執行名義有哪些呢?
（一）確定終局判決。所謂終局判決，指對起訴或上訴之全部或一部，終局該審級訴訟程序之判決而言。
（二）假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。所謂假扣押裁定，係債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，有日後不能強制執行或甚難執行之虞，欲保全強制執行，聲請法院所為之裁定。所謂假處分裁定，係債權人就金錢請求以外之請求，因請求標的物之現狀變更，有日後不能強制執行或甚難執行之虞或有日後不能爭執之法律關係，有定暫時狀態之必要，聲請法院所為之裁定。所謂假執行裁判，係對未確定之終局判決宣告假執行，賦予確定判決相同之執行力。所謂其他民事訴訟法得為強制執行之裁判，例如：民事訴訟法第89條所定命訴外人負擔訴訟費用之裁定。 民事訴訟法第521條所定之支付命令。
（三）依民事訴訟法成立之和解或調解。所謂民事訴訟法成立之和解，指受命法院、受命法官，受託法官依民事訴訟法第377條規定，不問訴訟程度如何，所成立之和解而言。所謂依民事訴訟法成立之調解，指法院依民事訴訟法第二編第二章調解程序成立之調解而言。
（四）依公證法規定得為強制執行之公證書。所謂公證書之執行名義，僅依當事人合意由公證人作成，不經法院之裁判，債權人可簡易、迅速取得執行名義，避免訴訟拖延或支出鉅額訴訟費用之弊。
（五）法院許可拍賣抵押物或質物之裁定。何謂法院許可拍賣抵押物之裁定，抵押權人於債權已屆清償期而未受清償者，得聲請法院拍賣抵押物，就其賣得價金而受清償。法院許可拍賣物之裁定，質權人於債權已屆清償期，而未受清償，得拍賣質物，就其賣得價金而受清償。
（六）其他依法律之規定，得為強制執行名義者。除前述五款之執行名義外，其他依法律規定得為執行名義者，即屬本款之執行名義。例如國家賠償法第1條第2項國家賠償之協議書。依鄉鎮市調解條例第24條第2項所定經法院核定之調解書，執票人向本票發票人追索權，聲請法院裁定後強制執行者，不勝枚舉。
我們投資法拍屋常會用到的是透過訴訟取得變價分割的確定判決書，以此當執行名義送民事執行處申請後續的查封拍賣～
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