法拍屋開鎖行情
法拍屋投資有些時候是需要有鎖匠配合開鎖, 特別是配合法院查封以及法拍屋的點交,這兩種情況法院一定會請債權人或是聲請人找好鎖匠視現場情況做開鎖.
當然每個案件的執行法官或事務官作法不見的相同,但是基本上法院都會在查封或是點交之前請我們請好鎖匠在現場待命. 如果到時候房屋現場債務人或是佔有人沒人開門的話,法院是有權命令我們找的鎖匠做開門的動作. 如果法院要開鎖但是我們又沒準備好鎖匠導致於當天查封或是點交作業無法完成的話, 就得擇日再來一次,就得不償失了!
找法拍鎖匠有幾件要注意的事項:
1. 鎖匠沒意願承作法拍屋開鎖:
不是每一家鎖匠都願意承接法拍屋開鎖的業務,這種情況越是鄉下越是明顯, 主要原因有兩點,第一是因為很多鎖匠擔心法拍屋的房子不是很乾淨,容易去沖煞到,甚至有些是怕一開鎖後裡面會有前屋主自殺在裡面的非預期因素在裡面.
鎖匠不想接法拍業務的的第二點原因是可能鄉下人口少,所以大多都是認識的人,為了避免後續尷尬或是被人說話,索性就不接這種法院的業務. 以我自身的經驗來說,曾經在彰化一個鄉下法院要查封需要事先安排鎖匠, 但是問了鄰近鄉鎮的鎖匠都不願意承做,一聽到是法院要開鎖的,直接拒絕說我們不做這個業務, 最後問了當地四家都不做,最後還是從台中找了鎖匠下去配合法院開鎖, 當然就要多花點錢了.
2.法拍屋開鎖行情標準不一:
由於法拍屋開鎖不是每家鎖匠都願意承接,再加上價格沒有統一行情,所以市面上價格行情很亂, 基本上當天現場不管開不開鎖,鎖匠當天只要有來就要收錢,沒開鎖的情況,最便宜的收500元,我遇到最貴的是收2500,你沒看錯!! 沒開鎖就收2500元. 至於如果再加上需要開鎖,每段鎖加收500-1000不等.
所以後來我的方法就是多問幾家進行比較,或是找一兩家固定能夠配合你的鎖匠,談好價格再加上有配合默契,價格貴一點也是可以接受的!
更多資訊:法拍同學會
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