【法拍同學會】法拍投資與生活大小事

總結讀完這本書後的摘要,要做好時間管理,你必須要知道的幾件事!

1. 成功的關鍵不再於你做了多少事,而是利用高效能去完成對人生產生積極影響的20%要事.

2. 一次只做好一件事.事情分類成A/B/C三類; 做A, 推遲B,紀錄C. A類是確定比須自己做的事情;B是突發的事情,C是其他事件.

3. 充分利用你每天最高效的2~2.5小時,是拉開與他人距離最寶貴的時間.

4. 為高能要事每天預留出固定的時間.

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持分法拍屋投資

以往因為大家對於持分法拍屋沒有完整的產權所以望之生怯, 但隨著資訊透明,以及許多投資客開始知道到所謂"變價分割"的龐大利潤後, 大量投資客陸陸續續進入持分的法拍案件做投資, 甚至市面上還有法拍大師開課教學,針對這種持分案件的投資流程SOP化, 還有許多婆婆媽媽合資組團買持分案件. 種種現象說明了法拍持份案件的熱門程度可見一斑. 本篇特別針對持分屋投資流程做完整的說明讓大家了解.

持分法拍屋投資流程

1. 選件: 挑選適合投資的持分案件

選件沒有一定的標準, 但是一般還是會選擇市區的房子比較容易脫手,因為房地產投資最重要的就是地段.地段.還是地段! 另外,跟一般法拍件一樣對於房子本身,現住人以及共有人還是要有初步的調查, 千萬不要大意買到凶宅或是一些會造成後續無法點交的原因,進而影響後續房屋的拍賣價格.

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法拍屋投資經典書籍

    幾年前法拍屋投資一直是個比較富有神秘色彩的領域,因為懂得人較少而且也不輕易地教人,所以導致一般民眾的刻版印象中就是法拍屋投資應該很好賺,但是可能不是一般升斗小民可以玩得起的!

    然而這些年網路的興盛以及資訊的普及,法拍屋投資已經有不少大師出書甚至於跟你面對面的教學授課了,所以今天本文要介紹幾本法拍屋投資的書籍,這幾本書對於法拍新手對於認識以及初步處理法拍屋都很有幫助.

• 全民瘋法拍：吳廷芳教你透明買法拍屋

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     前幾天收到法院公文，針對我們申請的民事強制執行申請查封案件回函了，終於安排出時間要去現場查封了，感動😹⋯⋯

   但查封前我們要做什麼以及準備什麼東西呢？這個很重要，要是你漏掉了任何一個環節，可能當天的書記官由於有其他案件，他馬上就會走人，你可就要重新再安排一次了。至少多出1-3個月不等，要特別注意。

查封前的事先準備：

一、找鎖匠：鎖匠建議一定要事先找好當天提早10-30分鐘到現場，原因是如果真的遇到當天書記官堅持要開鎖進入的話，鎖匠可以提早到場先看鎖🔒的形式，決定要用什麼工具來開啟，不然要是臨時才看才處理，時間拖久了，對大家都不好。另外，鎖匠要先找而且是找長期配合的或熟悉的原因，我的經驗是當地附近鎖匠並不願意開這種法拍案件，因為很多都是多年的老鄰居，又或者是惹麻煩或穢氣上身，所以有八成當地鎖匠是不會接這種案子的。

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1.寫下你的工作再開始做事

2.腦袋是用來思考的,不是用來記事情的

3.每天用筆記本寫下待辦事項

4.善加利用Evernote做紀錄

5.番茄工作法,讓工作有成果

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法院在受理強制執行申請之後,就會針對房子進行查封登記以及到房屋現場做查封貼封條. 在查封過程的過程中,法院會詢問債權人或是債務人當時房屋的使用情況,例如目前是由誰居住使用或是有無租賃還有後續能否點交等等.所以投標人在買法拍屋之前一定要確定法拍屋查封筆錄的詳細內容.那觀察查封筆錄的幾個重點如下:

1. 目前使用情形:

• 空屋:表示在查封過程當下是沒有任何人居住使用的.


• 債務人自住: 由債務人(原本被拍賣的人),這是無權佔有, 被拍賣的人對於房屋已經沒有任何權利了,所以可以投過後續的點交來排除佔有人的佔有.


• 租賃: 比較麻煩的就是這種在查封前已經存在租約,出租給其他的第三人了,這是有權佔有,在後續處理上需要花比較多的時間與精力來處理.

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如果你是自己要購買法拍屋又不想透過代標公司來節省費用的的法拍新手,本文就是要教你如何自己填寫法拍屋標單,法拍屋標單填寫非常重要, 寫錯的話代價可是非常大的,輕則被判廢標(買不到而白做工),錯失大好的投資機會; 嚴重的話寫錯標單上面的價格會造成你巨大的損失,甚至賠上自己的身家財產, 得不償失! 所以務必小心再小心! 謹慎再謹慎!

好了~如果你要自己寫標單, 第一步你要先花10塊錢跟法院的服務中心買一份投標單(樣式如底下範例),接著就可以開始填寫標單了,填寫標單有幾點注意事項:

1. 要投標的法院是哪一個要寫清楚, 目前每個法院大多有自己的標單(若你購買的已經有寫,這裡則可省略).


2. 投標案號.標別以及股別都要看清楚在寫到標單上.


3. 投標人姓名,出生年月日,身份證字號以及地址等資料.

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持分法拍屋投資

以往因為大家對於持分法拍屋沒有完整的產權所以望之生怯, 但隨著資訊透明,以及許多投資客開始知道到所謂”變價分割”的龐大利潤後, 大量投資客陸陸續續進入持分的法拍案件做投資, 甚至市面上還有法拍大師開課教學,針對這種持分案件的投資流程SOP化, 還有許多婆婆媽媽合資組團買持分案件. 種種現象說明了法拍持份案件的熱門程度可見一斑. 本篇特別針對持分屋投資流程做完整的說明讓大家了解.

持分法拍屋投資流程

1. 選件: 挑選適合投資的持分案件

選件沒有一定的標準, 但是一般還是會選擇市區的房子比較容易脫手,因為房地產投資最重要的就是地段.地段.還是地段! 另外,跟一般法拍件一樣對於房子本身,現住人以及共有人還是要有初步的調查, 千萬不要大意買到凶宅或是一些會造成後續無法點交的原因,進而影響後續房屋的拍賣價格.

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