總結讀完這本書後的摘要,要做好時間管理,你必須要知道的幾件事!

1. 成功的關鍵不再於你做了多少事,而是利用高效能去完成對人生產生積極影響的20%要事.

2. 一次只做好一件事.事情分類成A/B/C三類; 做A, 推遲B,紀錄C. A類是確定比須自己做的事情;B是突發的事情,C是其他事件.

3. 充分利用你每天最高效的2~2.5小時,是拉開與他人距離最寶貴的時間.

4. 為高能要事每天預留出固定的時間.

5. 學好規劃行事曆,管理近期一到兩周的事件.

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持分法拍屋投資

以往因為大家對於持分法拍屋沒有完整的產權所以望之生怯, 但隨著資訊透明,以及許多投資客開始知道到所謂"變價分割"的龐大利潤後, 大量投資客陸陸續續進入持分的法拍案件做投資, 甚至市面上還有法拍大師開課教學,針對這種持分案件的投資流程SOP化, 還有許多婆婆媽媽合資組團買持分案件. 種種現象說明了法拍持份案件的熱門程度可見一斑. 本篇特別針對持分屋投資流程做完整的說明讓大家了解.

持分法拍屋投資流程

1. 選件: 挑選適合投資的持分案件

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法拍屋投資經典書籍

    幾年前法拍屋投資一直是個比較富有神秘色彩的領域,因為懂得人較少而且也不輕易地教人,所以導致一般民眾的刻版印象中就是法拍屋投資應該很好賺,但是可能不是一般升斗小民可以玩得起的!

    然而這些年網路的興盛以及資訊的普及,法拍屋投資已經有不少大師出書甚至於跟你面對面的教學授課了,所以今天本文要介紹幾本法拍屋投資的書籍,這幾本書對於法拍新手對於認識以及初步處理法拍屋都很有幫助.

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     前幾天收到法院公文,針對我們申請的民事強制執行申請查封案件回函了,終於安排出時間要去現場查封了,感動😹⋯⋯

   但查封前我們要做什麼以及準備什麼東西呢?這個很重要,要是你漏掉了任何一個環節,可能當天的書記官由於有其他案件,他馬上就會走人,你可就要重新再安排一次了。至少多出1-3個月不等,要特別注意。

查封前的事先準備:

一、找鎖匠:鎖匠建議一定要事先找好當天提早10-30分鐘到現場,原因是如果真的遇到當天書記官堅持要開鎖進入的話,鎖匠可以提早到場先看鎖🔒的形式,決定要用什麼工具來開啟,不然要是臨時才看才處理,時間拖久了,對大家都不好。另外,鎖匠要先找而且是找長期配合的或熟悉的原因,我的經驗是當地附近鎖匠並不願意開這種法拍案件,因為很多都是多年的老鄰居,又或者是惹麻煩或穢氣上身,所以有八成當地鎖匠是不會接這種案子的。

下圖這麼門鎖搞很久,倒不是因為困難,而是屋主在屋內反鎖不開..

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1.寫下你的工作再開始做事

2.腦袋是用來思考的,不是用來記事情的

3.每天用筆記本寫下待辦事項

4.善加利用Evernote做紀錄

5.番茄工作法,讓工作有成果

6. 學會搜尋筆學會整理更重要

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   隨著年紀越大(中年大叔),身體體能越來越是下降,小毛病不斷的出現,所以也就開始慢慢走起養身路線了.

最近看了這本由大谷義夫醫生所寫的30年不生病的健康管理法,書中都是他自己多年生活上總結的一些簡單的養生法.

特別適合我這種懶人.看完後決定好好地把不足的部分學起來,好好地養我的身體,讓我的人生下半場擁有好的體能/精神與體態.

 

  • 1. 能站就不要坐,能坐就不要躺.每天多走路有益健康.
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  • 2. 每天午睡15分鐘能夠讓你有滿滿的精神.
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  • 3. 正確的使用口罩,不要動不動就拿下來,或是一片口罩戴很多天.
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  • 4. 洗手至少三十秒,洗完務必擦乾.
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  • 5. 為了身體健康盡量用電子支付,隨身帶一隻自己使用的筆,避免使用共用的筆
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  • 6. 酒精不是噴完就好,至少搓揉15秒
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  • 7. 感冒初期做輕有氧運動,可增加自體免疫力
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  • 8. 提高免疫力,從增進基礎體力開始,從吃,睡,動累積健康資本
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  • 9. 每天起床先喝一杯溫水
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  • 10. 吃早餐,吃優格養好菌,蘋果香蕉都是好選擇
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  • 11. 通勤時戴口罩,少用手
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  • 12. 午餐選擇低脂高蛋白
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  • 13. 午間散步十分鐘存骨本(曬太陽維生素D的吸收)
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  • 14. 忙碌時,喝杯可可(巧克力)降血壓.(可可內的多酚有舒張血管的作用)
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  • 15. 晚餐多吃蔬菜與蛋白質
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  • 16. 放下你的手機,睡前用閱讀取代滑手機
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  • 17. 一日一蘋果
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  • 18. 抗氧化還能抗流感,喝綠茶好處多
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  • 19. 與其假日早上補眠,不如好好睡個午覺
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  • 20. 睡覺房間要暗,放台空氣清淨機改善空氣品質
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  • 21. 運動不足,從走樓梯開始
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  • 22. 運動不只強身,還可以改善你的心情
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  • [讀書摘要]會走路的錢 Money Walks
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  • [讀書摘要]賺錢,也要賺幸福
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  • [讀書摘要]練習自在面對衝突
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  • [讀書摘要]斷食全書
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法院在受理強制執行申請之後,就會針對房子進行查封登記以及到房屋現場做查封貼封條. 在查封過程的過程中,法院會詢問債權人或是債務人當時房屋的使用情況,例如目前是由誰居住使用或是有無租賃還有後續能否點交等等.所以投標人在買法拍屋之前一定要確定法拍屋查封筆錄的詳細內容.那觀察查封筆錄的幾個重點如下:

1. 目前使用情形:

  • 空屋:表示在查封過程當下是沒有任何人居住使用的.
  • 債務人自住: 由債務人(原本被拍賣的人),這是無權佔有, 被拍賣的人對於房屋已經沒有任何權利了,所以可以投過後續的點交來排除佔有人的佔有.
  • 租賃: 比較麻煩的就是這種在查封前已經存在租約,出租給其他的第三人了,這是有權佔有,在後續處理上需要花比較多的時間與精力來處理.

2. 產權狀況:

  • 有無優先承買權: 優先承買權是指法拍屋在被拍定後,不動產其他共有人有依照相同價格購買的權力. 有優先承買權的人包含: 房屋土地共有人,設有地上權的的權力人,還有租地建屋的承租人等等.
  • 共有部分: 如果註記建物的公共設施或是停車位等公共設施等共有部分,屬於用戶共同持有,法院是不會點交的,所以這種共有部分買下後,可以取得所有權,但是不一定可以取得使用權.

3. 點交狀況: 點交/不點交往往影響法拍屋是否有人買,更是決定了拍賣的價格高低! 一般來說公告內有註明點交的話,會比較有人進場買, 因為後續處理過程中確定可以透過法院的公權力完成點交,順利地拿到房子的使用權, 反之, 公告上註明不點交的話,後續是需要透過自己的力量來取得使用權,通常是曠日廢時.

 

【法拍同學會】法拍屋拍賣作業流程

【法拍同學會】買法拍屋需要準備多少錢?

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如果你是自己要購買法拍屋又不想透過代標公司來節省費用的的法拍新手,本文就是要教你如何自己填寫法拍屋標單,法拍屋標單填寫非常重要, 寫錯的話代價可是非常大的,輕則被判廢標(買不到而白做工),錯失大好的投資機會; 嚴重的話寫錯標單上面的價格會造成你巨大的損失,甚至賠上自己的身家財產, 得不償失! 所以務必小心再小心! 謹慎再謹慎!

好了~如果你要自己寫標單, 第一步你要先花10塊錢跟法院的服務中心買一份投標單(樣式如底下範例),接著就可以開始填寫標單了,填寫標單有幾點注意事項:

  1. 要投標的法院是哪一個要寫清楚, 目前每個法院大多有自己的標單(若你購買的已經有寫,這裡則可省略).
  2. 投標案號.標別以及股別都要看清楚在寫到標單上.
  3. 投標人姓名,出生年月日,身份證字號以及地址等資料.
  4. 如果不是本人投標而是透過代理人的話,則是必須填寫代理人資料與委任狀地方,必須要簽名蓋章.
  5. 填上要標購的土地/建物的地號/建號.
  6. 出價金額,這裡填寫你願意用多少金額購買(多筆的話則是分別填寫).
  7. 願出總價欄位: 這裡是用國字數字填上總價是多少,開標基本上就是以這裡的價錢來判高低定輸贏了.注意不要填錯.

提醒:

  1. 如果投標不只一人(例如:多人合資聯名投標),則應該分別載明每個人的權利範圍比例各是多少.才不會造成糾紛!
  2. 記得標單內要放保證金喔~不然一定是被判為廢標!

 

【法拍同學會】買法拍屋需要準備多少錢?如何聲請民事強制執行

法拍屋查封時你該做好的準備!

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房地產投資動輒數百萬上千萬起跳,尤其是購買法拍屋不像一般成屋市場買賣有直接配合的銀行進行貸款撥款,所以在購買法拍屋之前一定要先做好資金規劃,才不會超過自己的能力範圍. 那麼買一間法拍屋到底需要準備多少費用呢? 這個答案沒有一定,取決你要買的物件而定,但是有些必要的花費你一定要先知道.

購買法拍屋所需要的資金可分為兩部分:投標得標需要的錢以及得標後過戶移轉所需要的其他費用,例如:契稅,地政規費等等.

投標需要的錢: 投標保證金加上尾款就是得標的總價.

  1. 投標保證金(標價的二到三成) : 大多法院都訂該案件法拍底價的兩成當成投標保證金,但是部分縣市要求到三成,例如台中市.
  2. 尾款(標價的七到八成), 需要特別注意的是,通常得標後七天內要繳交尾款. 沒有準時繳保證的後果非常嚴重,要特別注意.

過戶移轉需要的費用:

  1. 契稅: 一般是房屋評定現值的 6%.
  2. 代書費: 過戶移轉費用(可以自己完成).
  3. 地政規費:
  4. 搬遷費:房屋點交時付給佔有人的搬遷費(給不給? 給多少? 沒有統一的行情)
  5. 代標費: 如果是委託代標公司的話,則是需要付 3% – 6%不等的代標費.(視案件).
  6. 其他費用: 林林總總的其他雜費.
 

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持分法拍屋投資

以往因為大家對於持分法拍屋沒有完整的產權所以望之生怯, 但隨著資訊透明,以及許多投資客開始知道到所謂”變價分割”的龐大利潤後, 大量投資客陸陸續續進入持分的法拍案件做投資, 甚至市面上還有法拍大師開課教學,針對這種持分案件的投資流程SOP化, 還有許多婆婆媽媽合資組團買持分案件. 種種現象說明了法拍持份案件的熱門程度可見一斑. 本篇特別針對持分屋投資流程做完整的說明讓大家了解.

持分法拍屋投資流程

1. 選件: 挑選適合投資的持分案件

選件沒有一定的標準, 但是一般還是會選擇市區的房子比較容易脫手,因為房地產投資最重要的就是地段.地段.還是地段! 另外,跟一般法拍件一樣對於房子本身,現住人以及共有人還是要有初步的調查, 千萬不要大意買到凶宅或是一些會造成後續無法點交的原因,進而影響後續房屋的拍賣價格.

2. 得標:

得標之後,需要等法院通知所有的共有人是否行使優先承買權,將房子用相同價格買回去,通常需要等待1-3個月不等,要看共有人多寡以及是否有通知不到的共有人.

如果共有人中有人要買回,那麼法院就會通知你將保證金領回 ; 假使共有人放棄優先承買權不買,法院就會通知你(得標人)繳交後續尾款.

當繳完尾款之後,法院會發給你權利移轉證書,這個時候你就可以去申報契稅進行過戶,取得權狀了.

一般而言,得標到拿到權狀的時間大約會是3~6個月不等.

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