【法拍同學會】法拍投資與生活大小事

總結讀完這本書後的摘要,要做好時間管理,你必須要知道的幾件事!
1. 成功的關鍵不再於你做了多少事,而是利用高效能去完成對人生產生積極影響的20%要事.

持分法拍屋投資

法拍屋投資經典書籍

     前幾天收到法院公文，針對我們申請的民事強制執行申請查封案件回函了，終於安排出時間要去現場查封了，感動😹⋯⋯
   但查封前我們要做什麼以及準備什麼東西呢？這個很重要，要是你漏掉了任何一個環節，可能當天的書記官由於有其他案件，他馬上就會走人，你可就要重新再安排一次了。至少多出1-3個月不等，要特別注意。查封前的事先準備：一、找鎖匠：鎖匠建議一定要事先找好當天提早10-30分鐘到現場，原因是如果真的遇到當天書記官堅持要開鎖進入的話，鎖匠可以提早到場先看鎖🔒的形式，決定要用什麼工具來開啟，不然要是臨時才看才處理，時間拖久了，對大家都不好。另外，鎖匠要先找而且是找長期配合的或熟悉的原因，我的經驗是當地附近鎖匠並不願意開這種法拍案件，因為很多都是多年的老鄰居，又或者是惹麻煩或穢氣上身，所以有八成當地鎖匠是不會接這種案子的。下圖這麼門鎖搞很久，倒不是因為困難，而是屋主在屋內反鎖不開..  
二、找警察：請務必拿著你的法院公文至少提前幾天去當地所屬派出所申請當天臨時警力來處理這個強制執行案件，一定要有警察喔，不然有些書記官就直接回去了，因為沒有警察保護，誰都會怕債務人不理性做出瘋狂的事情吧。有警察大人在現場，我們查封動作就會順暢很多。這錢花得值得（要差旅費）。

1.寫下你的工作再開始做事
2.腦袋是用來思考的,不是用來記事情的

   隨著年紀越大(中年大叔),身體體能越來越是下降,小毛病不斷的出現,所以也就開始慢慢走起養身路線了.
最近看了這本由大谷義夫醫生所寫的30年不生病的健康管理法,書中都是他自己多年生活上總結的一些簡單的養生法.

法院在受理強制執行申請之後,就會針對房子進行查封登記以及到房屋現場做查封貼封條. 在查封過程的過程中,法院會詢問債權人或是債務人當時房屋的使用情況,例如目前是由誰居住使用或是有無租賃還有後續能否點交等等.所以投標人在買法拍屋之前一定要確定法拍屋查封筆錄的詳細內容.那觀察查封筆錄的幾個重點如下:
1. 目前使用情形:

如果你是自己要購買法拍屋又不想透過代標公司來節省費用的的法拍新手,本文就是要教你如何自己填寫法拍屋標單,法拍屋標單填寫非常重要, 寫錯的話代價可是非常大的,輕則被判廢標(買不到而白做工),錯失大好的投資機會; 嚴重的話寫錯標單上面的價格會造成你巨大的損失,甚至賠上自己的身家財產, 得不償失! 所以務必小心再小心! 謹慎再謹慎!
好了~如果你要自己寫標單, 第一步你要先花10塊錢跟法院的服務中心買一份投標單(樣式如底下範例),接著就可以開始填寫標單了,填寫標單有幾點注意事項:

房地產投資動輒數百萬上千萬起跳,尤其是購買法拍屋不像一般成屋市場買賣有直接配合的銀行進行貸款撥款,所以在購買法拍屋之前一定要先做好資金規劃,才不會超過自己的能力範圍. 那麼買一間法拍屋到底需要準備多少費用呢? 這個答案沒有一定,取決你要買的物件而定,但是有些必要的花費你一定要先知道.
購買法拍屋所需要的資金可分為兩部分:投標得標需要的錢以及得標後過戶移轉所需要的其他費用,例如:契稅,地政規費等等.

持分法拍屋投資
以往因為大家對於持分法拍屋沒有完整的產權所以望之生怯, 但隨著資訊透明,以及許多投資客開始知道到所謂”變價分割”的龐大利潤後, 大量投資客陸陸續續進入持分的法拍案件做投資, 甚至市面上還有法拍大師開課教學,針對這種持分案件的投資流程SOP化, 還有許多婆婆媽媽合資組團買持分案件. 種種現象說明了法拍持份案件的熱門程度可見一斑. 本篇特別針對持分屋投資流程做完整的說明讓大家了解.