【法拍同學會】法拍投資與生活大小事

  法拍屋查封是法拍屋投資處理過程中很重要的一環,稍不謹慎沒處理好很可能造成後續更大的麻煩,所以本篇文章要討論的主題就是:"法拍屋查封時你該做好的準備".

當法院寄給你公文說要去現場進行查封時,你一定要先準備好所有的事情與安排相關的人員在查封當天準時到場配合法院的查封流程,否則缺少其中一項就會讓你要重頭來過,花錢更花大家的時間!

1. 法院人員: 法拍屋查封最重要的靈魂人物就是法院人員,一般來說會是一個事務官搭配一個書記官與司機, 務必在查封前一天跟法院人員聯絡,約定在某個地標碰面在引導法院人員到房屋現場, 因為一般有的被查封房屋相對偏僻或是在巷弄內,並不好找, 約定好地點碰面再導引法院人員過去是最安全保險的做法.

2. 警察兩名: 拿著法院公文去當地派出所,聯絡好當地派出所的警員在查封當天一定要陪同法院語法們一起在場維持秩序,以免現場債務人情緒失控,做出非理性的暴力行為. 查封結束後,要給警察出差費,每個縣市行情不等,台中400-500/人.

3. 鎖匠: 由於查封時候,法院會要求債務人在場開門等候,但是常發生債務人不在或是故意不開門等阻撓法院查封,故法院都會要求債務人找好鎖匠,若債務人不開門或不在,會直接叫鎖匠開門進屋貼封條做查封筆錄.

4. 鑑價公司: 查封時常需要鑑價公司憶起到場進行拍賣價地鑑價,依照房屋內與現場環境狀況進行估價,再依照附近成交行情進行最後估價,但是鑑價公司部議定需要再同一天到達現場估價.可以事前或事後進行估價都可以.

5. 其他提醒事項: 查封時多找幾位朋友或同事協助, 因為當天要處理的事情以及要回應的人太多,一個人是真的忙不過來,建議找2-3位幫手會比較游刃有餘.才不會造成忙中出錯的憾事!

影片連結:https://youtu.be/Aac5fxXVdqg