【法拍同學會】法拍投資與生活大小事

一般民眾辦理房屋或土地過戶，通常會委託地政士（代書）辦理，若想省代書費自行辦理，卻受到同一地政事務所轄區1年2次、一生5次的限制，雖然二親等不在此限，但對民眾來說，委託代書還要花上萬元的費用，有種多花冤枉錢的感覺。

現在的公家機關服務非常親民而且十分便利,不只中午休息時間也可以辦理,甚至更多業務都可以跨區甚至跨縣市協助辦理,方常方便.

但是如果有頻繁投資的不動產投資者(或代操業者),都會遇到不動產過戶次數限制的問題, 因為新所有權人的名字每件都不一樣,有些是人頭,有些是代操,所以就會受到同一地政事務所轄區1年2次、一生5次的限制, 結果都要花錢請代書代為送件. 多花費一筆不小的支出!

有甚麼方法可以節省不動產過戶的代書費呢? 先說明不動產過戶這種專業的工作,如果你沒甚麼經驗或是買賣雙方沒信任基礎的話,建議委託專業的代書處理,以避免不必要的錯誤與糾紛! 但是如果你是很有經驗或是頻繁投資不動產買賣的的半專業人士,甚至是從法院標下法拍屋的話,我們都可以自己辦理過戶. 辦理自己的不動產案件並沒有次數的限制!

此外, 若你有設立公司行號,並從事不動產投資買賣的話,你也可以用公司法定代理人自己辦理不動產移轉,因為自己本身是法定代理人,所以一樣沒有次數的限制喔. 底下附上不動產過戶的清冊格式提供給你參考.