【法拍同學會】法拍投資與生活大小事

房地產投資動輒數百萬上千萬起跳,尤其是購買法拍屋不像一般成屋市場買賣有直接配合的銀行進行貸款撥款,所以在購買法拍屋之前一定要先做好資金規劃,才不會超過自己的能力範圍. 那麼買一間法拍屋到底需要準備多少費用呢? 這個答案沒有一定,取決你要買的物件而定,但是有些必要的花費你一定要先知道.

購買法拍屋所需要的資金可分為兩部分:投標得標需要的錢以及得標後過戶移轉所需要的其他費用,例如:契稅,地政規費等等.

投標需要的錢: 投標保證金加上尾款就是得標的總價.

1. 投標保證金(標價的二到三成) : 大多法院都訂該案件法拍底價的兩成當成投標保證金,但是部分縣市要求到三成,例如台中市.
2. 尾款(標價的七到八成), 需要特別注意的是,通常得標後七天內要繳交尾款. 沒有準時繳保證的後果非常嚴重,要特別注意.

過戶移轉需要的費用:

1. 契稅: 一般是房屋評定現值的 6%.
2. 代書費: 過戶移轉費用(可以自己完成).
3. 地政規費:
4. 搬遷費:房屋點交時付給佔有人的搬遷費(給不給? 給多少? 沒有統一的行情)
5. 代標費: 如果是委託代標公司的話,則是需要付 3% – 6%不等的代標費.(視案件).
6. 其他費用: 林林總總的其他雜費.