持分共有的原因很多,但在台灣傳統社會中最常見的原因就是父母過世後,為求公平起見,往往將房地產依比例均分給自己的子女.

但現況是隨著兒女各自成家立業,各奔西東之後,這房地產變成特定人在使用居住,其他兄弟姊妹空有權力,礙於兄弟情面也不好多說甚麼.

但是一旦其中某個共有人因為債務問題(常見的是信貸與車貸)而被債權人申請查封名下財產後,就是大家在法拍公告上面看到的持分物件.

 

       一般而言,這種持分案件大多人都不會去買(因為買下也沒辦法住),也不敢去買(怕牛鬼蛇神一堆,無法處理),所以導致這種持分案件乏人問津.

不斷的從一拍.二拍...不斷打折的拍賣下去.價格甚至只有市價的三成.

 

十多年前剛開始接觸法拍市場時,就留意到這個特別的物件,也特別去做了一些研究,發現要投資這種持分的共有物需要有幾個要件:

 

一. 須具備基本的法律常識,例如民法,民事訴訟法.強制執行法.土地法...等等許多的法律知識.

 

二. 不動產相關的稅務知識: 因為這些年房地產炒作風氣盛行,政府不斷推出因應政策,例如:特銷稅(俗稱奢侈稅)還有房地合一稅.

    這些稅法牽涉到投資的獲利金額,差之毫釐,失之千里. 非常重要.

 

三.要有膽識以及耐煩, 因為你面對是各式各樣的人,有債務人(欠錢的人通常的態樣都不會是善類),有法院的人,有地痞流氓,警察...,

每個人又都是不同的個性個體,即使是一樣的流程處理,但常常會有不同的情況與結果發生,不斷的考驗你的應變以及危機處理能力.

 

四. 要有一定的資金: 因為持分物件的拍賣是無法取得任何銀行的貸款或代墊,只能靠自己(或親戚朋友)的資金操作.

 

五. 熟悉法院拍賣流程: 對於整個拍賣流程要有一定程度的了解,例如共有人的優先承買權,幾天內繳足尾款...,一個閃失就可能造成大量的損失.

 

     最近這幾年,因為許多法拍前輩在市面上開課指導對法拍屋投資有興趣的投資人,以繳交幾萬塊不等的學費來學習法拍流程與眉角,

並強調可以循環上課保證學到會的噱頭來招募學員. 所以投資法拍屋的人越來越多,甚至許多投資人合資開設公司來投資.蔚為一股新的投資風潮.

ScreenHunter_47 May. 03 21.14.jpg

ScreenHunter_49 May. 03 21.16.jpg

 

文章標籤

創作者介紹
創作者 阿信 的頭像
阿信

Letter682法拍屋投資與自我成長

阿信 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()