投資法拍屋就是要耐煩!    

說到法拍屋投資一般投資人已經皺起眉頭,更不用談共有物(持分)投資了!

原因無他,就是怕花了大錢買了房子卻沒辦法使用.空有所有權卻沒有使用權.更不用說要買賣獲利了.

傳統上常見的持分房地產主要時因為長輩去世後,將其名下房產均分給其子女,且通常子女又不只一人,

所以才會隨著時間共有人越來越多.產權越來越複雜!

    但是法拍屋投資本來就是富貴險中求,高風險必然伴隨著高獲利. 膽子小,想賺錢,本來就沒那麼容易.

     這次來美國玩就是衝著大峽谷國家公園來的,在台灣電視節目與網路上看過許多大峽谷的壯觀影片與照片.

今年,對! 就是今天我們也要親自來一趟大峽谷感受一下大峽谷國家公園的壯闊!

出發前,不斷著做著大峽谷的資料收集,與此同時,來過美國的同事強烈推薦一定也要來羚羊峽谷以及馬蹄灣走走.

一早,匆忙的check out,離開 Las Vegas 米高梅大酒店,就一路往馬蹄灣出發.. 一路上路途雖遠,沿途景觀卻是壯闊無比,令人讚嘆不已!

一路上都沒休息的開了四個半小時,將近中午一點抵達佩吉市(Page)吃午餐後, 直接殺去馬蹄灣 ,車程15分鐘左右.

    這個假期讀了幾本書,範圍從小說,散文到職場等等. 這本書是我覺得不錯的一本,是關於不要讓你的努力變成"低等勤奮". 值得一讀!

以下是我讀完後摘錄下來的一些重點與各位分享.

• 不要認為努力奮鬥很累,碌碌無為更累.
• 無論多忙都要抽出一定的時間去思考和謀劃未來，讓自己升值.
• 把提升自己變成習慣.
• 讓自己的努力變成更有價值的三個步驟:探索.排除.和執行.
• 每個人每天"有效"的工作時間大約四個半小時左.右
• 精力是高效表現得基礎，而非時間.
• 所謂做計劃就是提前規劃出重要的事情所需要的時間.
• 傳遞與共用自己的知識是建立個人品牌最簡單的方法.
• 學會精力管理在工作中重新煥發活力.
• 凡事都要有自己的判斷力,不要輕信沒有任何依據的結論.
• 找到自己的優勢把自己獨一無二的優勢發揮到極致.
• 人很容易假裝去忙一些不重要的事情，好去逃避真正重要的事情.
• 想要戰勝拖延必須先戰勝對失敗的恐懼.
• 在執行重要工作的時候遠離手機或保持離線狀態.
• 逃避問題是各種心理問題的根源.
• 為讀書預留固定的時間，養成習慣就更好堅持.
• 把複雜的目標分解成簡單的目標.
• 真正的幸福往往源自於不斷地挑戰自己.
• 沒有被計畫的一天註定是被浪費的一天.
• 學會自訂休閑的年計劃和月計劃.

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<世界一流菁英的77個最強工作法>這個標題對於一般上班族的確夠聳動,讓人真的想買回來一讀究竟.我有是基於這樣的心態買回了這本書,開始看之後就真的停不下來花了一整天把它看完並做出整理,作者金武貴藉由他與全球菁英一起工作多年後自己觀察到的成功人士新法做出了清楚的分類以期精闢的說明,成功者之所以是成功者主要整理原因有下列幾點：

• 一流的基本功
• 一流的自我管理
• 一流的心理素質
• 一流的領導力
• 一流的自我實現

這些基本功落實到工作與生活的行為上如下：

一流的基本功：

1. 寫電子郵件精簡且回信速度快,沒有贅詞.
2. 寫出金字塔型筆記,工作不會有遺漏．
3. 製作資料時,一張紙就足夠掌握全盤的樣貌．
4. 說話時,音調很重要,而且要積極地聆聽他人的說話.
5. 簡報時,呈現出你想要表達的熱情,而不是拘泥於格式或模型（Model).
6. 工作效率表現在包包與桌面的整齊度上.
7. 更重要的是,討人喜愛比聰明更能夠決定工作命運.

一流的自我管理:

法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬

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賺錢人人都愛，但是如何賺錢就是一門深奧的學問了,有些人喜歡股票,有些人喜歡收租,有些人喜歡定存,更有些人喜歡簽賭！

投資賺錢方法不勝枚舉,但背後的目的只有一個，那就是如何能夠利用錢來賺錢而且最好風險越低越好.但是可能嗎？怎麼做？

本篇主要是要談法拍屋投資如何穩當獲利,盡可能地把風險規避掉.以下分享幾點投資法拍屋3個一定要做足的功課,少掉任何一個步驟都可能讓你血本無歸喔！

 甚麼是法拍屋?

法拍屋簡單來說就是經由法院拍賣的房屋,一般民間俗稱"拍賣",那為什麼會有房子被法院拍賣呢?

最主要的是因為債權債務糾紛,所以透過法院的公權力來實現債務的履行.再者,法院拍賣房子事以債務履行為目地(當然不是以獲利為目地),以法拍為手段.所以房屋法拍會有第一拍,第二拍,第三拍..等. 每跳到下一拍都會打八折(有些法院是九折).

所以,在價格的調降是很快速的,這就是為甚麼有些投資客會藉由買賣法拍屋來獲利了.一間一千萬的房子到了第三拍只剩下640萬,投資客買下後只要稍做整理再賣出,獲利豈止百萬!因此吸引越來越多的投資客與散客都陸續進場投資法拍屋了.甚至市面上也有專門團體在上法拍屋的教學了.

 買法拍屋的好處主要有二個:

一.價格較低: 因為拍次增加,價格不斷下降,所以容易買到便宜房子.

    初次接觸法拍屋的人因為不懂保證金要怎麼準備以及準備多少,覺得相當困惑並且犯了不少錯.

常常在法院看到書記官明明已經宣佈最高金額得標的人了,後面又再補上一句 "因為背書不連續"投標無效,由第二順位得標！

投標人在現場異議當然無效,只能怨嘆自己功課沒做足,不然也要問問有經驗的人,真的是得不償失.

那到底保證金要怎麼準備才是正確沒有問題呢？

一般法院投標都要準備2-3成不等的保證金金額,例如台中法院地方法院三成,彰化地方法院二成就可以. 要注意公告上的說明.

不管是幾成保證金,以下務必注意: