【法拍同學會】法拍投資與生活大小事

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  我很喜歡有效率地做每一件事情,更討厭做事情沒有方法,亂做一通的人,這本書我看到書名就很喜歡,[一小時做完一天工作],雖然書名很浮誇,但是讀完本書後立即了解做這要告訴我們的是如何有效率地做好每件事,同時又能提升顧客滿意度.這本書減顯易懂,讀起來不會太殺腦細胞,觀念都很容易理解,以下是我摘要書中重點與自己的經驗,跟大家分享.

１速度是關鍵,任何事情做一次就好(一次做到位,不要重做).

２P-D-C-A 要活用.

３錯了就承認,讓你贏得信任.

     隨著這些年房地產市場的熱絡,法拍屋投資也隨著大環境風靡了起來.但是一般人沒接觸過法拍屋的人就難免會有著些許擔心了.

畢竟法拍屋買賣並不像一般仲介市場買賣成屋或預售屋有專業銷售人員與代書為你服務與把關.

法拍屋市場當然也有代標公司,而且這幾年越來越多家,但是對於代標公司一般還是覺得毛毛的.

因為代標公司素質不一,有的當然是專業代標公司,當你跟他簽約後,提供產權分析,協助代標,得標後更是負責後續房屋土地的點交.

讓你享受一般房屋買賣的服務;然而也有許多不肖的代標公司,在簽約後,不斷的給你錯誤訊息,在投標現場要求客戶提高標金以達得標目的.

甚至有的還會出言恐嚇,根本沒有考量客戶的經濟能力,畢竟得標後代標公司才有傭金可收,沒有得標一切都是白做工. 

     "房地合一稅"對於許多房地產投資者來說是一個不可承重之痛,原因是房地產投資客大多是短進短出,操作時間大多不超過兩年.

但自從105年開始之後房地合一稅正式施行後,短期買賣的稅務成本高的嚇人.

投資客若是一年內買進賣出,所需付出的代價便是把所獲利的金額的45%繳納給國稅局.
   

     那對於法拍屋投資者要怎麼做呢?

     你會不會說話啊! 有些人不知不覺的在談話過程中激怒別人而不自知,還自以為幽默.這種人便是低效溝通的代表之一.

溝通有多重要? 生活中與家人相處,工作中與同事上司共事,去商店買東西,只要有人的地方你都免不了與人溝通.

甚麼又是良好有效的溝通觀念與方法呢? 從書中摘要了一些要點與大家分享:

*溝通包含三個行為:表達.提問與傾聽.

     我從小就是一個內向又不善言辭的小孩, 深受此苦惱的我一直想著底要如何才能像其他人侃侃而談呢?

30歲後的我開始藉由大量閱讀的刺激之下改善了我的表達與溝通能力.

但即使讀過的書不少,但真正要寫些東西的時候,卻是停頓許久找不出下筆的點!

      我開始思考要怎麼樣才能改善我的寫作能力呢?閱讀既然沒辦法有效改善寫作技巧,那就來寫吧!

於是我開始把讀過的書與學到的有用內容藉由寫的方式直接寫在這個部落格上,藉由在部落格的達到分享與自我紀錄,一舉兩得.

方法有了之後,接著就來學習技巧吧! 我一直深信"江湖一點訣"這句話,我應該只是缺少個方法吧,我是這麼告訴自己.

       持分共有的原因很多,但在台灣傳統社會中最常見的原因就是父母過世後,為求公平起見,往往將房地產依比例均分給自己的子女.

但現況是隨著兒女各自成家立業,各奔西東之後,這房地產變成特定人在使用居住,其他兄弟姊妹空有權力,礙於兄弟情面也不好多說甚麼.

但是一旦其中某個共有人因為債務問題(常見的是信貸與車貸)而被債權人申請查封名下財產後,就是大家在法拍公告上面看到的持分物件.

       一般而言,這種持分案件大多人都不會去買(因為買下也沒辦法住),也不敢去買(怕牛鬼蛇神一堆,無法處理),所以導致這種持分案件乏人問津.

不斷的從一拍.二拍...不斷打折的拍賣下去.價格甚至只有市價的三成.

上班領薪水的時代已經漸漸的過時了! 如果能夠在不用持掉工作的前提下,一個人用一台電腦,一支手機就能夠創立自己的事業.

用自己的風格在家創業,來獲取後續的財富與自由的人生.

      以下是我讀完後整理出來10項你要在家創立一人企業(副業)議定要知道的重點.

1.你必須先找到你的興趣與你能夠為社會(他人)做的事情兩者之間的交集.把你的興趣.經驗.強項換成金錢.

2.網路時代創業,你一定要會的網路行銷工具:Facebook. Youtube.Line 與部落格,每一樣工具都是必須的.

3.部落格的資料可以永久,FB.LINE 以及Youtube 是將人潮(客源)拉到部落格進行消費.部落格一定要有信用卡結帳功能(購物車).