【法拍同學會】法拍投資與生活大小事

　　買法拍屋投資是不動產投資的一項,但除了法拍屋之外,投資客常買的其中一項就是農地.

買法拍農地的好處與壞處分別有那些呢? 買農地投資真的好賺嗎?現在買農地做投資是個好選擇嗎？

先說明買農地的投資的好處：前提要有農地農用證明！

1.免徵房地合一稅：出售時申辦農地農用證明後，得申請免徵房地合一稅，對於短買短賣的投資客而言，在稅務上而言，買賣農地是個好選擇．

2.免徵土地增值稅：出售時申辦農地農用證明後，得申請免徵土地增值稅．

　「得申請」不課徵土地增值稅之土地，免納房地合一稅，義務人除應取具「農業用地作農業使用證明書」外，尚須提示經地方稅稽徵機關核發「土地增值稅不課徵證明書」者，才免納房地合一稅。
     實務上有些農地移轉可能因沒有土地之增值，而土地增值稅為0元，或係因取得「農業用地作農業使用證明書」或「符合農發條例第38條之1土地作農業使用證明書」而自認農地免稅，以致於未在期限內向地方稅稽徵機關提出「不課徵土地增值稅」之申請，若遇到這些情況時，仍須請地方稅稽徵機關認定要出售的農地是否符合不課徵土地增值稅的要件。

    土地增值稅繳款書上金額為0元（免稅）時，並不代表該農地就是屬於「土地增值稅不課徵證明書」之適用情形，民眾千萬不要以為只要拿到農用證明，土地增值稅又免稅，就誤認為一定不用課徵房地合一稅。為確保自身權益，在農地買賣移轉前，最好還是先向地方稅稽徵機關申請不課徵土地增值稅！

！注意！還是要主動申請不課徵，雖然免繳錢但還是要完成申報的手續流程，這樣才完整喔．

　　那買賣農地的壞處：

買家少：農地大多位於鄉下，而目前真正在從事農務工作的人越來越少了！老人家逐漸退休，而年輕人大多也不願意從事農務工作，所以真正會想花錢買農地的買家自然越來越少．而且買農地大多還是有地緣關係，大多只有當地人會買，很少有外地人會來買．

　而且，目前政府對於農地限制也很多，以往很多農地可以蓋農舍，但目前政府已經嚴格限制農舍興建的條件，所以大環境的限制導致農地更是凡人問津．

所以當面臨真正有買方出價時往往都是亂出一通，直接售價對半砍，買到他賺到，買不到他也無所謂的亂出價．

　　所以由於農地市場太冷，建議目前投資農地還是保守為宜！