多數的法拍屋投資者買法拍屋主要就是圖法拍屋的報酬率較高,但是報酬率的背後往往也是伴隨著高風險, 買法拍屋並不是穩賺不賠的生意,許多的法拍投資者稍有不慎都有可能落的嚴重虧損的下場, 所以在投資法拍屋之前一定要注意其中的風險! 具體來說有哪些風險呢?
七天內要準備大筆資金:
法院投標時要準備兩成至三成的保證金作為保證金才能投標, 而在順利得標之後,法院會通知你需在七天之內繳交後續的兩成到八成的尾款, 等於說你必須要在很短的時間內準備好完整的資金才有辦法買法拍屋. 如果你得標後無法在法院規定的七天內繳交尾款,所繳交的保證金就會被法院沒入,該案件也會擇期重新拍賣.
法拍屋沒有瑕疵擔保:
買法拍屋不向買預售屋或是成屋一樣,以實體的房屋甚至預售中心可以看房子,所以投標人對於房屋的屋況並沒有辦法得知,而且法院公告內也會特別註明沒有瑕疵擔保責任, 也就是說當你買下後房子實體上有任何問題,法院是不需要擔負任何責任的,所有責任完全由拍定人(買受人)自行承擔. 所以要買的人務必也要把要修繕的錢一起估算進去.
買到所有權,但是不一定拿到使用權:
買到法拍屋在產權上一定清楚,因為法院會塗銷錢手所有權與他項權利,這點不用太過於擔心, 要擔心的反而是使用權的問題,因為當我們得標之後,該房屋很有可能還是有人(可能是被拍賣的人或是家屬)占有使用中, 所以我們要做的事情是拿到使用權; 至於要如何取得使用權就得看這間房子在法拍公告上是註明點交還是不點交? 如果是點交就依照法院的點交程序一步一步地進行點交的流程. 那如果是不點交的案件的話,就只能看不點交的原因是甚麼? 然後透過協商或是依法律來看如何執行了,通常時間也會花費到數年不等.
其他風險: 其他的風險例如錢手的水電瓦斯管理費等等費用, 因為費用不高或事都可以透過協商或是其他方式處理,所以就不贅述.
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