過了四十歲步入中年之後,進入了所謂的"三明治"一族,上有父母,下有小孩,每天忙著出門工作,假日則又無力的癱坐在家裡,哪也不想去. 一天~心血來潮,將自己的所有資產與負債列出來,必列出每個月的必要支出,例如:房屋貸款,孝親費,小孩學費,安親費,水電瓦斯,電話費,保險費, 看完的當下真是說不出話來,工作了十幾二十年並沒有多少存款,反倒是每個月成了月光族!
隨著年紀與人生的歷練越來越多,慢慢了有了些體悟,可以分享給還年輕的朋友參考~如果我的人生倒流到25歲,有些事情我一定要去做,更要一直持續而不間斷地做下去!
一. 儲蓄投資: 複利的力量是很驚人的,當你能夠從你25歲開始工作時每個月存10000並投資股市/收租型不動產,藉由多年來的本息再投入,這筆錢將會非常可觀. 假設投資平均利潤8%,存了25年後,你將擁有一筆將近1000萬元的退休金.
這本書的副標題是＂讓你累積財富，享受人生的理財魔法書＂，標題很吸引人，我是看到標題就直接買下，讀完這本書也真的沒浪費我買它的錢，很多的觀念非常讓我認同．也衝擊我原有的想法！
本書中有一段話是這樣寫的：［主動投資自己的人生，被動地投資金錢，意思是說主動地思考自己想過什麼樣的人生，但是利用被動的指數工具進行投資規劃，不要讓投資綁架自己的生活．
你身邊是否有這樣的人或是你自己就是這樣的人，每天上班時不斷盯著股票行情，心理隨著股價高低而七上八下，下班時候也在研究公司基本面，線型，消息面，甚至到了晚上九點半也開始看起了美國股市，然而，你發現了嗎？ 花了這麼多時間精力，你的投資報酬率好嗎？ 賺了很多錢嗎？我想很多人的投資不但沒賺到錢，甚至還虧了不少錢，我為什麼知道？ 因為我自己以前就是這種人，辛苦忙了幾年，某一天攤開股票帳戶，猛然發現以為小賺的我，竟然賠掉了６０多萬！真的很不划算．所以這本書看沒幾頁，我已經是認同到不行了！
財務自由是每個人心中的財務目標, 天天幻想著有意天能夠早早退休,每天能夠睡覺睡到自然醒, 也不用看老闆的臉色,隨時想吃大餐想出國旅遊都能隨心所欲. 這是許多人的目標,當然也是我的目標! 但是可行嗎?有沒有一套方法一步一步地告訴我該怎麼做呢？
這個問題困擾我很久，看過許多理財書，例如現金流／股票／債券／期貨／選擇權／房地產／比特幣等，每一項投資方法都學過，很多也都自己操作過，但是真正讓我賺錢的有多少呢？
慢慢的發現，其實所謂的投資理財並不是賭博也不是投機，而是利用一部份的觀念與簡單的算術，更靠著時間 "複利"的力量來慢慢積累我們的資產.
每個人都想著要成功賺大錢,卻每每制定計畫後,很快地就半途而廢,花了大錢訂了課程,卻上了兩次就不想去.花時間與金錢結交許多人脈,但真正到了關鍵時刻,卻沒人願意出手幫忙.
俗話說的好,你的時間花在哪裡,你的成就就在哪裡! 這話說得一點都沒錯,許多人幻想著功成名就,建立副業,想擺脫上班族的生活, 但每天晚上一下班就癱在沙發上追劇,打電動或是看一些重播的新聞到深夜. 十足的浪費時間.每天早上一訂要賴床到最後一刻匆忙的盥洗趕著出門上班, 日復一日,除了抱怨之外,沒有任何的進展.
這本書的標題很聳動,讀完之後也是感觸滿滿,書上有許多的建議雖然是以前都已經知道,但一直沒有執行.這次藉著這本書的提醒,我也決定重拾這些好習慣, 然而更多是我以前不知道,但現在要開始學習的習慣. 習慣的養成需要時間,剛開始更需要一些毅力與督促. 希望大家都能藉由書中建議的方式去採取對你有效的行動,變成更好的自己! 以下摘錄一些重點並結合我自己的觀點分享出來:
京都五日遊最愛的美食是"炸牛排", 一家四口不約而同地的說來京都五日,吃過了許許多多的美食,從拉麵,壽司,和牛料理,燒肉放題,錦市場的美食之後,最愛的美食就是這一家, "京都_勝牛",炸牛排專賣店.
再來用餐之前先Google一下,發現這家餐廳在用餐時間常常都需要等上20-30分鐘,所以身為遊客的我們就刻意地避開的這段時間,而選擇在下午兩點多才過來用餐. 雖說是已經下午兩點多了,但明顯的看出店內還是有許多的客人在用餐, 服務人員雖忙,還是很親切的招呼我們一家四口入座點餐.
我們一家(兩大兩小)點了三份套餐, 份量相當大, 大人小孩都被他的份量有點嚇到.
不拖延的人生，就是夢想實現的人生！
史迪爾博士研發的「不拖延方程式」，
已成為大學教科書的教材，並應用在企業經理人的教育訓練中。
受過培訓的人異口同聲說：
「這個理論幾乎能應用在生活中的各面向，有令人難以置信的力量！」
1.不拖延方程式: 提升期望,創造價值,減少衝動
法拍屋凶宅你敢標嗎?
常常看到電視上某某民宅發生大火,燒死多少人,又或是哪間民宅發生凶殺案,這些因為意外或兇殺案導致這些房子變成我們口中的"凶宅".法律上稱做"非自然因素死亡". 當這些房子後續要脫手出售的時候,就會因為是凶宅的關係,所以買的人較少,價格自然的會大打折扣,乏人問津!
但是這十多年來,由於房市的大多頭行情,衝高了房價, 造就了沒有不能買的房子,只有不能買的價錢這種情況. 所以當凶宅價格低到一定程度的時候,自然有投資的買盤會接手, 因為俗話說"殺頭的生意有人做;賠錢的生意沒人做". 許多凶宅房屋或者是凶宅的法拍屋, 當價格低到一定程度的時候,還是經常會出現搶購的現象.
許多投資客買下這些凶宅進行裝修整理後,就會分租給租客承租. 收取穩定且報酬率不錯的租金. 那為何這些租客敢承租呢? 不是因為他們勇敢,是因為他們往往都是不知情. 因為在法律上, 當凶宅要出售時,一定要在合約書上註記或是一定要讓買方知道這間房子曾經出過事,保障買方的權利; 至於房子出租,法律上並沒有規定一定要跟租客揭露這間房子是凶宅的必要性.所以出租是最簡單的漂白的方式且又有穩定的現金流收入.
既然凶宅價格這麼低, 要是你你會買嗎? 因為民間信仰的關係,對於這種出過事的法拍屋高投資報酬率心動不已,但這些年來我也都沒有買過或是標過任何一間凶宅,原因很簡單,我只賺我覺得我賺得心安的錢,至於買下這間凶宅雖有高獲利,但我不想晚上睡不著覺,還是讓給別人去賺了.
2020-04-01 15:22:30聯合晚報 記者仝澤蓉／台北報導
房貸降了，買房子的時機到了嗎？這個時候買屋好還是租屋好？想買屋沒有頭期款怎麼買？付了頭期款還要考慮後續房貸有沒有能力還，專家建議，評估購屋能力可把握「三三原則」。
挑到心儀，可下手的物件了，下一步，就是評估自己的購屋貸款能力，Money101表示，房屋貸款「三三原則」的第一個「三」，手頭上最好有房價三成的頭期款，因為就算銀行願意核貸八成，但建議多準備的一成，可以用來裝潢之用；第二個「三」是每個月的房貸支出，不要超過家庭收入的三分之一，不要讓為了買房子，背負過重房貸，成為家庭生活無法承受的壓力。
