購買法拍屋的自住人或投資人在判讀法拍屋公告時,除了看地點.價格.拍次等等之外.

另一個必看的重點就是這個房子點不點交?這是因為點交的房子一般來說在處理上的困難度與取得所有權的時間會比不點交的房子快.

那甚麼情況之下,法拍屋的公告在筆錄上會註明"點交"呢? 以下列出一般常見會被列成點交的狀況.

1.目前由債務人/其直系家屬自住或是空屋.

2.租約已經屆滿.或者是租約的簽定是在法院查封之後.

3.原有的租賃契約被法院除去.

4.雇傭關係人的占有,如學徒.

5.第三人占有,但同意自行搬走

點交  

文章標籤

阿信 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

一般人看中法拍屋價格低廉的好處,但對於在標到房子後七天之內要繳清尾款,等於七天內要把所有錢繳清.

這個的確也是個頭痛的問題,不過一般人可能不曉得,少部分銀行會有做所謂"法拍代墊"的服務.

也就是說銀行可以先借你錢代墊尾款七成(視情況),當然他會酌收筆一般房貸高的利率.

當你標到房子取得所有權後,你就可以將這筆短期代墊款轉成一般房貸了.這樣子是不是很貼心呢?

法拍代墊  

 

333法拍代標專業服務】0985-258-233吳先生

e-mail : letter682@gmail.com

n         產權清楚 =>提供與判讀法拍屋公告.平面圖.地籍圖.謄本.

文章標籤

阿信 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

 常看司法院公告的朋友們對於法院的"公告應買" 這個名詞應該不陌生.

但對於初次接觸法拍市場的朋友們或許會搞不懂甚麼是公告應買..一整個沙攏無(台語).

公告應買期是指拍賣程序到了三拍還沒有拍出去的話,執行法院依法會將該物件以三拍時價格作為承買條件並公告三個月,

也就是說在這三個月期間,只要你願意接受這個價格,願意承買該物件的話,你只需要遞狀給法院即可得標.

當遞狀者收到法院寄來得標通知單後,7天內即可以將尾款繳清.

但是,很不幸的事情發生了,同時有多位有意願的競爭者對於同意物件都想應買,那該怎麼辦呢?

基本上會以遞狀人的遞狀速度及先後順序為準

若三個月的公告應買,沒有來遞狀,只好流到一次的拍賣,變成四拍.

文章標籤

阿信 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

法拍屋為何會撤回?

即使房子已經進入了法院拍賣程序之後,還是有兩種情況下會被撤銷拍賣:

(1)與債權人和解: 也就是債務雙方達成和解(債務人還錢),而由債權人向法院聲請撤回拍賣.

(2)特別拍賣:就是歷經四次拍賣後,沒有人買,法院會撤回,此時債權人必須重新鑑價,另外從新再由第一拍開始.

                  此時第一拍價格很有可能就是上次拍賣四拍的價格.

 

法拍屋又為何停拍?

一般常見的停拍原因有下列幾種 :

(1)債權人未登報:強制執行法規定拍賣前要登報公示.所以如果債權人未依規定登報,因程序不符,就會停拍

文章標籤

阿信 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()